廣義住房庫存量超8000萬平方米中國經濟網3月25日訊(記者周琳)國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究院、中國指數研究院聯合發布的2015年中國房地產百強企業榜單顯示，新泡沫之夏(探尋中國房地產市場的真相與未來)探尋中國房地產市場的真相與未來一、前言自2000年代以來，中國房地產市場一直處。

近期多個城市樓市政策調整力度加大，政策效應逐漸顯現，多個城市樓市成交有所好轉。6月份以來，一線城市成交率先回暖，大部分二三線城市成交量有所上升。業內人士指出，預計下半年樓市成交將呈現逐月回暖態勢，同比降幅有望繼續收窄。中指院指出，6月份以來，一線城市樓市成交量環比上升。上海、北京和廣州的交易量增長最快。

根據庫存量的指數，中指院監測數據顯示，7個代表城市庫存總量穩定。福州、廣州、北京庫存下降，深圳、溫州、杭州、南京庫存略有上升。6月份以來，重點城市整體供應量環比增加。RealData的數據顯示，5月份以來，作為監測重點的50個城市二手房成交量連續環比上漲。第二季度整體營業額比第一季度增長15%左右。長三角地區，南通、合肥成交率先回暖。

1。中央政府是否會實施一些具體措施不得而知，但至少建議我們重新認識房地產市場。房地產一直是中國經濟的支柱產業，無一例外。建國以來所有的經濟波動都是依靠基礎設施建設，或者說房地產相關產業。2.今年對基礎設施的投資減少了。地方政府沒錢，中央撥給地方的一兩萬億，因為地方政府拿不出配套的錢，不得不收回。

3.地方政府的財政支持完全靠稅費和土地出讓金，要利用房地產市場。開發商購地連續兩年負增長。最近連續兩個月超過33%。高峰時全年土地出讓收入4萬多億，今年估計不到3萬億，減少了25%和30%。除了北京上海等幾個核心城市。更多城市的土地賣不出去。4.全國18萬億24萬億地方債務中，超過50%與土地出讓收入有關。

探索中國房地產市場的真相與未來1。前言進入21世紀以來，中國房地產市場一直處于快速發展階段。隨著城市化進程的加快，房價也在上漲。然而，隨著房價的不斷上漲，越來越多的人開始擔心自己是否進入了“泡沫”時代。本文將探討中國房地產市場的真相和未來，幫助讀者更好地了解當前的房地產市場。二、中國房地產市場現狀中國的房地產市場可以說是世界上最大的市場之一。

房地產業不僅是中國經濟的支柱產業，也是中國政府的主要財政來源之一。然而，中國房地產市場也存在一些問題。首先是房價太高。尤其是一線城市，房價已經超過了很多發達國家的水平。其次，房地產市場投機更加嚴重。很多人買房產不是為了自住，而是為了炒房價，這對房地產市場的穩定影響很大。此外，房地產市場的供求關系也有問題。

會導致房屋資源的嚴重浪費，也不會促進房地產經濟的發展。同時，新房一直處于滯銷狀態，投資者會對其失去信心。空置率太高了。直接浪費住宅資源；第二是住房資源錯配；第三，增加金融風險。過高的房屋空置率會產生很多負面影響。住房空置率也是衡量房地產開發是否過剩的重要標準之一，是反映市場吸納能力的重要指標，可以反映市場對房產的需求，引導市場供給。

1.房屋空置率高，會影響社會資源的利用，也會占用信貸資源。空置房占用了大量的土地和大量的人力資本和時間資本。但是，買了房的人沒住，沒房的人買不了房。住房空置率高就會導致這種現象，使得市場上的住房供應不足，有時不僅不會降低房價反而會造成房價上漲。而且房屋空置率高也會影響小區的環境，使小區成為無人之地，物業的服務也跟不上。

(一)全國房地產開發1。分析全國房地產市場行業發展情況，房地產投資增速將略有放緩。在控制房價、調整住房供應結構、加強土地調控和信貸控制等一系列宏觀調控政策的背景下，地方政府的過度投資沖動將得到一定程度的抑制，土地和住房開發投資增速也將相應放緩。同時，加息、上調存款準備金率等措施導致的房地產開發貸款和消費貸款增速放緩，將直接影響房地產開發規模和開工、竣工速度。

市場供求不平衡的狀況將繼續存在。近年來，房地產宏觀調控政策主要影響需求變化，如提高銀行存貸款利率、控制二次和投機性購房、控制拆遷規模等。但由于人民幣升值預期，“熱錢”持續涌入中國，其中大部分會流入房地產領域。未來23年，中國部分地區房地產市場的投資需求仍將增加。房地產價格會繼續上漲。

之前看過一個報道，中國的房地產如果按照現在的市場價計算，應該是GDP的4倍左右。中國一年。國內生產總值約10億元，如果中國所有房地產價格按市場價計算，存貨價值約40億。這是根據股票價值計算的。如果按照房地產對GDP的貢獻比例來算，應該在20%以上。也就是說，中國GDP的20%是由房地產拉動的。

你好！中國經濟網3月25日訊(記者周琳)國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究院、中國指數研究院聯合發布的2015年中國房地產百強企業榜單顯示，僅有7家央企上榜。2010年以來，已有數十家央企退出房地產，僅16家央企獲準保留房地產業務。6年后的今天，涉足房地產的央企正呈現出“量小而強、業務精”的發展勢頭。

只有7家央企入圍百強，分別是保利地產、中海地產、華潤置地、中冶置業、招商局、中糧置地、葛洲壩集團。雖然入圍的數量不多，但是這次入圍的地產央企實力是很大的。以中冶置業為例。作為中冶集團的唯一子公司，中冶置業在中國投資開發的面積超過1000萬平方米。“分析入圍央企的業務發展，不難發現，與其他房地產企業相比，

2隨著國民經濟的逐步復蘇，人們對房地產市場的預期也開始改善，但在實際市場中，卻出現了很多房價下跌的情況。這個問題一直困擾著人們，那么房價為什么會跌呢？本文將從經濟復蘇和房地產政策調整兩個方面來分析和回答您的問題。經濟復蘇對房價的影響隨著國民經濟的逐步復蘇，人們對房地產市場的預期也開始改善，但在實際市場中，卻出現了很多房價下跌的情況。

本文將從經濟復蘇和房地產政策調整兩個方面來分析和回答您的問題。1.宏觀經濟環境的變化經濟復蘇提高了人們的收入水平，人們購買力的提高也加速了房地產市場的發展。但隨著國民經濟的逐漸復蘇，政府對房地產市場的調控政策也逐漸升級，這也是房價下跌的原因之一。二、去庫存政策的落實隨著國家對房地產市場調控政策的逐步升級，去庫存政策也得到進一步落實。

“去庫存化”是去年以來的一個熱點問題，我分兩部分來闡述。1.庫存狀況大家都看過很多關于中國庫存有多大的文章。現實確實大，但只有三四線城市和偏遠小城市庫存大，庫存面積大，而不是套數多。近年來，有人主張“逆城市化發展”。很多小城市都蓋了房子和別墅。三四線城市大規模別墅建成后，因為需求很小，所以有很大的休閑量。熱點城市尤其是一線城市的庫存很少。

目前中國人口多，資源少，主要集中在一線城市、沿海城市和熱點二線城市。當大量人口流入這些熱點城市時，小城市人口流失是房價下跌的最大原因，沒有需求價格很難上漲，當中國的資源均衡豐富，發展到發達國家，我們就可以借用其他國家的資源為己所用，那時我們才能真正去庫存。