北京保障性住房轉讓商品房條件如下:1.根據《關于經濟適用住房上市銷售有關問題的通知》(京經建[2008]225號)第二條規定，“已購買經濟適用住房的家庭，取得契稅完稅證明或者房屋所有權證未滿的，由產權人向戶籍所在地的區縣住房保障管理部門提出申請，區縣住房保障管理部門通過搖號方式確定符合條件的購房人(購房人按照有關規定辦理保障性住房購房資格審核手續)，購房人由區縣住房保障管理部門按原價購買或按原價回購,國家給那些確實買不起的人建了經濟適用房商品房，也防止了炒房團炒經濟適用房，但現在擁有經濟適用房的人大多是有錢人。
北京保障性住房轉讓商品房條件如下:1 .根據《關于經濟適用住房上市銷售有關問題的通知》(京經建[2008]225號)第二條規定，“已購買經濟適用住房的家庭，取得契稅完稅證明或者房屋所有權證未滿的，由產權人向戶籍所在地的區縣住房保障管理部門提出申請，區縣住房保障管理部門通過搖號方式確定符合條件的購房人(購房人按照有關規定辦理保障性住房購房資格審核手續)，購房人由區縣住房保障管理部門按原價購買或按原價回購。”五年是指取得《契稅完稅證明》或《房屋所有權證》的時間，以先到者為準。2、不滿五年不能轉讓商品房。3.五年后可以過戶到商品房，需要交過戶費和契稅。
2、 北京的經濟適用房,想轉成 商品房,怎么辦手續?不滿5年的，以取得房產證的時間為準。以前國家規定保障房5年后可以交易，現在政策又變了，要10年才能交易。但是不知道10年后還能不能交易，國家給那些確實買不起的人建了經濟適用房商品房，也防止了炒房團炒經濟適用房，但現在擁有經濟適用房的人大多是有錢人。
