無理由退房可以看作是樓市回歸理性的表現。無理由退房是開發商主動突破營銷的方式，也是行業重新洗牌的表現，無理由退房一定程度上可以看作是行業的一種洗牌，無理由退房意味著買方市場的逐步到來，也是樓市回歸理性的表現，看在這里，購房者需要注意的是，同樣是無理由退房，西安和東莞的區別就在于后者是以政府名義出臺政策，西安則是開發商個人自主決定的行為。

1、無理由退房新規是啥意思？

東莞出臺這項政策筆者覺得很有意思，其實出臺這項政策基本就是默認了開發商收取定金的方式。樓市長久以來都有收取定金、預約金的行為，也一直是打擊的對象，在我國某些省市開發商未出具預售收取任何客戶資金都屬于非法集資。而出具預售以后，現在的網簽便捷方式，根本不需要定金的出現，而東莞出具可以無理由退定金，不知意欲何為？這是規范開發商收取定金的行為還是認可這種方式，收取定金與非法集資只是一線之隔，很難界定。

這種默認或許對于未來制造很多不必要的糾紛，有形成資金池風險，筆者講這條政策本意是好的，是規范定金收取及退款，但從側面給予了開發商收取定金的理由。之前多少開發商為收取認購金而苦惱，對于寫定金還是訂金，兩字不同都需要律師苦思，東莞政策一出，開發商可以名正言順收取預約金。雖然名義是保護購房者給予冷靜期，但默認行為影響深遠啊，

2、恒大宣布全國無理由退房，普通購房者到底該選擇退還是不退？

我覺得不能選擇退房，要不然變成一般債權人以后真是哭都不知道去哪哭！首先你得知道，從昨天開始恒大已經正式宣告第一筆美元債務違約，還不上了（潛臺詞就是我沒錢了，我躺平了）要知道這筆2.6億美元的債務還不足恒大總負債的千分之五，后面的還怎么還？根本還不上，還不起。所以他們也主動請廣東省政府派出工作組入住，尋求借助政府力量解決一點問題，

（但爛攤子實在太大，政府也不敢貿然兜底啊！誰知道后面還有幾個恒大一號恒大二號？這要開了先河，那回頭就徹底亂了）既然自己還不上，政府完全兜底的可能性也不大，意味著恒大走向企業重組甚至是破產清算的可能性是很大的。我們往最壞的情況去考慮，萬一你選擇退房，拿了一紙所謂的退房退款協議，結果恒大破產了，你跟恒大就變成了一般債權人的關系一般債權人啥意思？意思就是恒大那么多欠款單位，你應該是排在最后最后能拿到錢的人，

至于是五年還是十年，誰又能知道呢？當然，如果不退房，按照恒大目前的情況，肯定會有一批樓盤處于較長時間的停工狀態，買了期房的人也等不起。反正退也好，不退也好，就目前恒大的情況來看，都是一件讓普通買房老百姓極為上火的事情，個人建議先不著急退，可以看看政府工作組進駐后給恒大怎么調控，怎么配合解決問題，要相信政府！。

3、“無理由退房”定了！房產市場會爆發嗎？

從2016年930新政開始，在28個月的嚴厲調控下，樓市走向有價無市的趨勢愈發明顯，伴隨著高房價一步步跌下神壇，越來越多的購房者選擇了觀望。當樓市從買房難走向了賣房難，這無疑是開發商最不愿意看到的，因此，從2018年9月份開始，開發商為了加快銷售步伐，紛紛放出大招，比如打折促銷，首付分期等等。但不可否認，隨著房價預期轉變，如今常規的降價促銷、首付分期、特價房等方式已經很難觸動購房者的敏感神經，

轉眼到了2019年1月下旬，筆者發現，樓市又漸漸形成了一股新的趨勢，一些城市或者樓盤出現了無理由退房的現象。1月18日，西安某開發商宣布實行無理由退房政策，凡2019年1月17日-2019年1月31日購買開發商指定房源，8月1日-8月30日期間可無理由退房，15個工作日內將退還全部房款，在此之前，1月11日，東莞住房和城鄉建設局發布通知，從2019年3月1日起，購房者在認購書簽訂之日起兩天內，要求解除認購書退回定金的，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》，開發商應當退還所有房款。