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1。無效。(1)因公司出售的土地只有土地使用權，無權轉讓使用權，與鴻業-4/簽訂的土地轉讓合同無效。(2)只有國家法律法規規定的機關或授權組織有權轉讓土地使用權。其他任何單位或者個人的轉讓無效。2、無效。因補充協議中涉及的土地屬于市政交通公司，Nikri 公司無權認定土地使用權屬于鴻業-4/。
日清公司的違法所得予以沒收。案例一(1)-4/與-0/ 公司簽訂的土地轉讓合同無效。理由是:根據法律規定，土地使用權轉讓應當符合三個條件:一是必須以有償轉讓方式取得土地使用權。第二，根據出讓合同，已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。三、按照轉讓合同開發中的約定進行投資，屬于房屋建筑工程，并完成開發總投資的25%以上。
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