主群獲取，這種方法需要長期的積累，因為做中介的都知道跟業主做朋友，保持有效的溝通是非常有必要的，所以一般我們會逐漸壯大我們的業主群，如果群夠活躍，那么有售賣意向的業主也會第一時間找到你掛牌出售了。這個問題其實它就是房產中介怎么獲得房源，那么作為一名房產中介行業的資深經紀人下面是我們日常的獲取房源幾個途徑僅供參考。

1、看二手房后，怎么讓中介和業主還價？

你好，很高興為你解答看了二手房之后，怎么樣讓中介來和業主還價？我作為一名從業6年的房產經紀人，期間，斡旋無數二手單今天就來給你分享一下，怎么樣去和業主談價:第1步了解市場成交價，要了解這個板塊，這個小區和這個樓層左右的當前市場價，所謂知己知彼百戰百勝，所以我們知道近期的一個市場成交價，我們才能夠去還價;第2步了解業主收房原因，如果說是資金周轉或者是，已經買好了新房等著付首付的，那么這類業主是急著用錢的，玩家的時候可以還得高一點，但是首府相對而言也要付的高一點，不然你沒有優勢;第3步打個比方，這套房子的掛牌價是100萬，而你了解到這套房子的市場成交價是90萬，那么你這個時候就要給中介公司說，你能給到的價位最高是在85萬，然后中介公司給你談價，會從80萬開始談;總結:那么經過上面斡旋，如果說業主的心理價位是在90萬的情況下，你還了85萬，而中介公司給業主還的是80萬，如果業主覺得80萬的價格太低，實在不能賣，那么中介公司那邊也會給業主慢慢加價;然而業主誠心賣的話，那么也會在自己100萬的基礎上往下面降，降到90萬的時候，那么也就是可以面談的時候，面談的話基本上你在開始時咬著85萬不加，僵持時間久一點，業主如果是誠心賣，那么最好的結果就是大家各讓一步，業主那邊降25,000，而你這邊加25,000，那么最終的成交價就是875,000的成交價。

2、通過中介看了一套房子覺得還不錯，無意找到了業主，可以直接跟業主交易嗎？

二手房我有過交易的經歷，這方面可以說一下一般來說，中介在你看完房子以后會讓你簽一個單子，就是看房方面的確認單，如果你簽了的話，那么這個房子如果最后你交易了，等于是跳了中介，中介就可以去法院告你。一般來說，你可以和房主直接就這個事情面談，很多中介都是這樣做的，很可能你找的中介不規范，因為他報價來說有15萬的差價，

實際上我的經歷是在中介和房主直接面談，最后談好價格了，再在中介那里簽訂一系列的協議，因為你和房主直接面談的話，這樣中介就沒有賺差價的可能。當然，獲得房主的真實報價這是你的權利，這方面你應該保留證據，中介的義務來說，就是應該提供真實的價格而不是虛報的價格，對此，我的建議就是你先和中介聯系下，要求中介要你我房主直接面談，保留證據。

3、房產中介怎么找到有效的房源并且發布？

這個問題其實它就是房產中介怎么獲得房源，那么作為一名房產中介行業的資深經紀人下面是我們日常的獲取房源幾個途徑僅供參考，1網絡獲取，簡單點說就是通過我們自己經常維護的網絡平臺獲取房源。都知道我們房產中介的有力工具之一就是像58同城，安居客，第一時間網，房天下，等這樣的網絡平臺，這也是有售賣意向的業主他們常用的發售賣信息的手段，所以這就不難嘍，只要有業主在網絡上面發布他們售賣信息，我們就輕松獲取了房源。

2上門登記的業主，如果你細心會發現很多小區的門口會有中介的門店，很多有售賣意向的業主會直接上門登記售賣信息，這也是一種直截了當的獲源方式了，3業主群獲取，這種方法需要長期的積累，因為做中介的都知道跟業主做朋友，保持有效的溝通是非常有必要的，所以一般我們會逐漸壯大我們的業主群，如果群夠活躍，那么有售賣意向的業主也會第一時間找到你掛牌出售了。

4租房業主的轉換，其實不難理解，因為中介行業的業務品種大多是包含租房和賣房兩種的，所以呢通過長期的積累手里肯定有很多把房子出租的業主信息，然而這類業主也是最有可能賣房子的，所以長期維護下來，他們只要有售賣意向肯定第一時間就找到我們了。5業主的相互介紹，這需要我們有較好的人品，跟我們的房東保持良好的關系。