臨沂房價暫時還不會有大的下降，短期內甚至會繼續往上漲。各級政府部門不希望房價大起大落，但并不是説房價不能下跌，我們在讓房價回歸合理區間的同時，還要去除商品房庫存，要避免房價短期內大幅下跌，要去化房價下跌的風險，對此，專家們認為，2020年房價盡管也會出現分化走勢，但是房價不會下降太多，因為年底各城市放松對房地產的調控政策，明年房價將會是穩中有降的過程。

1、為什么臨沂市房價還不跌？

臨沂房價暫時還不會有大的下降，短期內甚至會繼續往上漲。最起碼2020年之前，不會出現大幅度下調，至于為什么是2020年，稍微有些經濟常識和看新聞的人應該都知道。首先，從大環境來看，房地產經歷了17年全國性得普漲。對比全國其他同臨沂差不多的城市，房價要普遍高于臨沂的房價，更多時候要橫向比較，不要老是和臨沂得過去做縱向比較。

而臨沂房價看起來高，是因為去年（以2017下半年為最）漲幅太過迅速，但是其房價漲幅在全國來看，并不算突出，這就是說，臨沂房價未來仍有上漲空間。即使偶有回調，也只會是小幅度回調，于大局并無關緊要，其次，從成本來說。拿地的成本上漲，近來頻出地王新聞，目前新城區的高鐵片區、地鐵片區炒的尤為火熱。于房子降價，這也不是利好，

建安成本由于環保大前提得帶動，也是直線上漲，最為突出的就是材料費的成本增大。綜上所述，臨沂的房子一定還會漲，只不過不會像去年那樣大幅度的漲了，應該是處于一種比較緩慢的上升狀態，其間偶有回調，但力度不會大，類似深圳一個月跌十八塊這種，大漲小跌。然后實現摩擦上升，至于那些整天做著房價回到十年前水平夢的人，我也沒有要叫醒你們的意思。

2、為什么聊城的房價這么高，還沒降下來嗎？

聊城目前沒有太好的項目支撐經濟，招商引資做的也不好，就當地的人來說，有點學歷的人在當地很難找到對口或者合適的工作，我本就是個2線一本，因家庭原因不得不回來聊城老家發展，說實話，回來快5年了，嘗試過，但最終都選擇了外地駐聊城的企業，不是自己多裝，確實和外地的企業待遇有差距，甚至你都需要確認是不是五險、休假是不是帶薪、是不是簽訂正式合同，甚至于說工資能不能按時發放都要確切的去問，總之，進步空間很大，

話說回來，沒有好的經商環境，沒有好的企業入駐拉動經濟，當地的所謂地頭蛇又不求上進，就只能指著房地產，地價持續上升，持續支撐當地經濟和基建發展，再加上大方地產商近幾年和當地企業一條主線干事，房價有可能會短期反彈，但大幅下跌的可能性幾乎沒有，就是等著其他城市慢慢長起來，我們等一等，等房價和所謂的GDP也好，平均也好符合了再下一輪上漲總之，房地產依舊是硬通貨，除非國家征收房產稅，即便征收，在這種四線偏五線城市也未必能對房價起到多大影響如果是剛需，能買的時候就買，反正又不賣；投資的話，慎重。

3、為什么房價不會降太多？

最近，國家統計局公布的數據顯示，70座大中城市中，有33座城市的二手房價出現下跌，下跌家數首次超過上漲家數，對此，專家們認為，2020年房價盡管也會出現分化走勢，但是房價不會下降太多，因為年底各城市放松對房地產的調控政策，明年房價將會是穩中有降的過程。實際上，現在中央已經把房地產調控下放給了地方政府，由地方政府進行“因城施策”，就是當房價大漲的時候，地方政府要予以調控，而房價要下跌時，地方政府也要盡可能的避免房價出現大起大落，

主要原因有三個方面：首先，如果房價大跌，各地經濟增速將會受到影響，所以，地方政府為了去商品房庫存，就會放松房地產限購政策，鼓勵剛需購房。而當剛需和改善型購房者入市時，就會使房價下跌幅度放緩，這樣地方政府也能夠穩定經濟，再者，出于對銀行的利益考慮，也不會讓房價下降太多。因為，是銀行的發放出來的大量房貸，才使房價居高不下，如果房價降太多，銀行就會受損失，

當然，有人會説，銀行可以收回房產，不過，如果銀行手里面拿大堆的房產，而無法變現，那對銀行來説，離開危機也已經不遠了。最后，如果房價出現大跌，就會導致地價下跌，這會影響到地方政府的收入，土地財政將會難以為繼，地方政府的投融資平臺也會受到影響，外界就會擔心地方政府融資平臺的償債能力，所以，在房產稅沒有完全推出之前，地方政府也不會希望房價下降太多。