去庫存使得房價上升，金融風險化解。15年11月23日中央財經領導小組第十一次會議首次出現去庫存概念，當時中央會議提出加強供給側結構性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存，樓市去庫存是在當年需求側萎靡不振、為縮短房地產去化周期而從供給側入手的一項結構性調整措施。

1、房地產為什么要去庫存？

2015年11月23日中央財經領導小組第十一次會議首次出現去庫存概念，當時中央會議提出加強供給側結構性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存。樓市去庫存是在當年需求側萎靡不振、為縮短房地產去化周期而從供給側入手的一項結構性調整措施，樓市去庫存目的有兩方面：1.為了GDP增長樓市需求低迷造成大量房子賣不出去，這樣影響了開發商投資積極性，房地產投資增速下降，進而影響GDP增長。

要知道當時三駕馬車中，出口和消費都不好，那么國家只有通過供給側改革消化庫存進而拉動投資，實現GDP增長，2.地方財政收入需要當年地方債快速上升引起中央高度重視，實體經濟形勢嚴峻，地方財政收入來源減少，為了支出，地方政府只有發債。通過去庫存，房地產投資增速加快，地方賣地收入增多，地方債慢慢下降，現在地方債暫時被土地高收入所掩蓋，

3.防范金融風險需要如果房子始終賣不出去，那么價格就會一直下跌，而房地產主要依靠的是銀行，房子最終都抵押給了銀行，這樣風險轉嫁到了銀行頭上。去庫存使得房價上升，金融風險化解，作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！，

2、樓市去庫存是什么意思？

樓市去庫存的本質是一場以政府主導的債務大轉移，風險大轉移。債務轉移的路徑是:政府轉移給開發商，開發商轉移給老百姓，有的朋友不理解為什么有政府債務。但是這是真實存在的啊，政府為了拉動經濟增長，跑出漂亮的GDP數據，就會借錢去做各種投資，比如修路，比如造地鐵，比如建開發區等。這些基建項目需要募集很多資金，但是大多數地方財政收入不夠，怎么辦呢？那就去找銀行借啊！從幾千萬幾千萬的借逐漸變成幾億幾億的借，

央行開足馬力印出來的鈔票，就這樣一批一批地流入了市場。誰借的多，基建項目就開動的多，GDP數據就跑的越好看，借錢搞投資誰都會，但是賺錢卻很難啊。很多大規模借債的政府搞完投資，以為投資之后就會有錢賺，最后發現錢依舊來得很慢，表現在各項財政收入卻遲遲跟不上，根本不夠歸還從銀行借出來的錢，雖然政府銀行是一家，但是借出來的錢你總要歸還啊，否則經濟就亂套了不是？那該怎么辦呢？很快，聰明的政府找到了一條生財之道:賣地。

把地賣給開發商，可以迅速從開發商那里收回來一筆錢，這筆錢本來可大可小，可貴可便宜。但是政府也不傻啊，作為土地資源的唯一供應者，怎么能輕易將家產賤賣給開發商呢？所以就出現了，政府每次只賣一點點，每次都要競價拍賣的怪現象，只有這樣，才能確保賣地收入最大化嘛！政府把地賣給開發商，還上了銀行的錢，債務就開始轉移到開發商環節，

因為，開發商一開始也沒錢啊！想要開發樓盤，光買地就要花上一大筆錢。怎么辦？借錢呀，開發商屁顛屁顛地跑去找銀行，開口幾百萬，幾千萬的借。央媽的印鈔機繼續開動，鈔票一批一批地到了開發商手里，開發商辛辛苦苦搞了2年，房子建了一大批。開盤后，迅速加價賣出去，資金回籠后還給銀行，自己還賺了不少。這樣一來，政府、銀行與開發商都很滿意，各取所需，

開發商把房子賣出去，債務就轉移到了購房者身上。大多數購房者，兜里并沒有幾個錢，為了買房，在銀行和開發商的慫恿下，付了2代人湊出來的首付，從銀行那里背上了未來10年、20年的債務，龐大的購房者，就這樣用自己的積蓄和未來收入養活了銀行和開發商，政府發起項目，開發商執行，購房者買單，這是一個完美的經濟循環。