1987-1991年是中國房地產市場的起步階段。第二階段:非理性投機和調整推動階段(1992-1995年)，1992年，房改全面啟動，住房公積金制度全面實施，中國房地產發展史:第一階段:理論突破和試點起步階段(1978-1991)，1978年，理論界提出了住房商品化和土地產權的觀點。
1、房地產宏觀調控的政策回顧
中國對房地產的重大宏觀調控分別發生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年和2010年。代表性的調控政策有16條、8條、6條、(新)10條、23號文、18號文。1993 1996年:中國第一次對房地產行業進行宏觀調控:1993 1996年。現狀:房地產開發企業數量首次大幅增加，房地產開發投資快速增長。以炒地、炒鋼、炒項目為主的房地產市場異常活躍，尤其是海南、廣西北海等地。
2、城鎮化:中國特色城市化的曲折歷史和探路難題
2006年，中國城市化率達到43.9%。很多數據可以說明中國城市化的現狀:1978年到2000年，中國每年增加21.4個城市和824.5個城鎮；目前，城市人口已達5.77億。今年以來，中國的崛起房價已經蔓延到中小城市和縣城，這似乎更直接地顯示了中國城市化進程的加速。其間，借用1999年來華參加城鎮化高層論壇的諾貝爾經濟學獎得主、世界銀行前副行長斯蒂格利茨的一句話，說21世紀影響人類進程的兩件大事是新技術革命；第二是中國的城市化。
這就是中國政府主導的城市化和國際公認的概念的區別。中國社科院研究員劉維新對本報記者表示:國外城市化進程中，人口集中的過程是“農村城市、特大城市、小城鎮(逆城市化)”。“人口轉移帶來的壓力主要在城市解決，大城市不斷擴張，進而出現逆城市化現象，周邊衛星城紛紛建立。”這是兩個方向不同的城市化進程。
3、全球最觸目驚心的房地產崩潰輪回,什么時候降臨到中國頭上
潮起20世紀初，美國經濟進入了歷史上最繁榮的時期。首先是工業革命的升級，汽車、電話、電力工業的不斷進步帶來了生產效率的飛躍。其次，一戰在歐洲帶來了對軍事裝備、食品和藥品的強烈需求。資本家想盡辦法擴建工廠，把農村的孩子吸引到城市，把城市化浪潮推向一個高峰。▲20世紀20年代，美國汽車工人到來，強大的美國中產階級形成。
這種現象也在半個世紀后的日本上演。1973年石油危機后，日本經濟迅速復蘇，其節能汽車風靡全球，尤其是在美國市場，通用、福特、克萊斯勒被打得半死。家電、高鐵、電子游戲等行業也受益于新技術的進步，迅速崛起。貨幣的持續貶值使得出口行業更具競爭力。▲80年代大蕭條前的日本80年代中期，日本外匯儲備超過4000億美元，占當時世界外匯儲備的一半。
4、誰知道中國地產的周期?我檢查過了。是《中國房地產》月刊的名字。月刊的年零售價為420元/年，每期35.00元。主辦單位主管建設部門。中國房地產及住宅研究會負責編輯出版《中國房地產》雜志國際標準刊號ISSN17270499。國內統一流水號、郵政編碼、國外發行碼、聯合館藏碼、出版日期、出版日期為每月25日。海外價格發行量(每期)4萬份。中國的房地產行業由于投資和收益周期長，屬于高風險行業。
中國房地產業也存在周期性波動，分析房地產周期性波動規律有三個指標:一是房地產銷售額的增長；第二是銷售面積的增長，市場上已經賣出了多少房子；第三是投資的增長，即工業投資的增長是高還是低是市場拉動的結果。據有關資料顯示，自1984年以來，我國房地產業經歷了三個發展時期和兩個低谷時期。
5、有沒有其他國家歷史上的 房價崩盤的記錄?我也同意房價來自其他國家對于中國來說是不一樣的。雖然有參考價值，但不會完全一致。日本和美國房價都經歷過墜機。但仔細研究就會發現，崩盤的原因是借貸泡沫，也就是錢多了。我們的中央銀行與這些國家不同，盡管它不是獨立的，但它參與政策制定。也就是說，在美日房價崩盤之前，央行受制于政府，而中國的央行可以影響政府。這就是兩者的區別，所以中國的房價能夠在泡沫之前被遏制，很大程度上得益于央行參與政策制定。
關鍵是錢從哪里來。如果能從錢的一端管起來，房地產就不可能泡沫起來。它不會倒塌。說到本質，就要看央行了。只要央行不吃特羅姆瑟丸抽搐，房價基本是安全的。以日本為例。日本央行是否愚蠢到看到泡沫而不去阻止它？當然不是。日本的央行很早以前就在日本的借貸飆升的時候看到了，但還是一下子放水了，主要是因為當時的政府控制央行這樣做。所以央行的獨立性決定了泡沫是否可控。
6、中國房產的發展史是怎樣的?中國房地產發展史:第一階段:理論突破和試點起步階段(1978-1991)。1978年，理論界提出了住房商品化和土地產權的觀點。1980年9月，北京住建廳率先掛牌，成立北京城市開發公司，開始了房地產的綜合開發。1982年，國務院在四個城市進行賣房試點。1984年，廣東、重慶開始收取土地使用費。1987-1991年是中國房地產市場的起步階段。
1990年，上海房改方案出臺，住房公積金制度開始建立。自1991年以來，國務院先后批準了24個省市的總體房改方案。第二階段:非理性投機和調整推動階段(1992-1995年)。1992年，房改全面啟動，住房公積金制度全面實施。1993年，“安居工程”啟動。1992年后，房地產行業快速增長，最高單月投資增幅達146.9%。
7、上海 房價是2006年漲起來的嗎?Shanghai房價From1996年，浦東的首付才一萬，一年比一年貴，直到2004年。同時，受經濟危機影響，上海房價在08年全球經濟危機中跌入谷底，10年政府一系列政策開始興起，一直到現在。好像是1996年，在浦東首付才一萬塊，然后一年比一年貴，一直到2004年。我看著他一點一點往上走。那時候我剛到上海，老公有錢，但是他不想買，所以上海一半以上的人都要住小房子，但是等我有錢了，我就買不起了。
8、 房價暴漲為哪般?那些年我們解釋 房價的指標對于樓市暴漲，每個人都有自己不同的解釋，但在過去，一些大家都認為很聰明的解釋卻變得越來越不合理。那么，中國房價為什么暴漲呢？預測樓市的指標很多，但這些理論近年來似乎都一一失效。之所以一一點名，是因為現在的空唱者用這些指標來說明中國樓市會崩盤，但其實這些指標已經不正常很多年了。那些年，我們解釋了房價，的第一個指標:空置率。多年前，一位經濟學家統計每個小區每晚有多少戶沒開燈來判斷空置率，最后得出結論:中國房地產空置率高，房價會跌。時隔多年，房價又漲了。
2013年，我國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。2015年6月4日，騰訊發布2015年5月全國城市住房市場調查報告。調查結果顯示，中國主要城市的住房空置率總體水平在22%-26%之間。
9、21世紀,中國 房價是從哪一年開始陡漲的??暴漲!!21世紀的房地產市場可以分為以下幾個階段:1。2009年至2011年，中國經歷了房地產價格的全面快速上漲和泡沫，刺激了供應的過度增長，隨后導致庫存的大量積累。2.2012年以后，大部分城市房價，上漲率開始低于通貨膨脹和收入的上漲率。最遲在2014年后，全國房地產庫存絕對水平開始高位回落。3.由于人口流動的分化，不同城市的庫存去化速度表現出顯著差異，導致2016年初以來不同城市之間出現房價的波浪式上漲:率先完成庫存去化的城市房價領漲，其他城市庫存去化逐步完成。房價開始拓展數據:房價影響因素，如下:個體因素:房屋質量、樓層、朝向、位置、建筑類型、規劃質量、建設成本、物業水平；環境因素:噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施；經濟因素:經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供需緊張程度；政策因素:土地供應、房改。
10、如何查詢中國的 房價歷史數據以北京房價歷史資料為例。具體步驟如下:1 .百度搜索“國家統計局”，點擊進入官網；2.進入官網，找到“數據查詢”點擊；3.進入全國數據界面，將鼠標放在“區域數據”上，顯示下拉菜單；4.在下拉菜單中找到“主要城市年度數據”，點擊打開；5.為正確的區域選擇“北京”，為時間選擇“最近5年”；6.點擊左側的“指示器”顯示下拉菜單，7.在下拉菜單中找到房產，點擊。
