出租廠房要交什么稅，從事租賃行業的出租廠房辦公樓取得的租金收入一般要交哪些稅

來源：整理時間：2022-12-03 20:11:21 編輯：金融知識手機版

本文目錄一覽

1，從事租賃行業的出租廠房辦公樓取得的租金收入一般要交哪些稅
2，廠房租賃稅是怎么征收的
3，營改增以后出租廠房要交什么稅及稅率
4，企業廠房出租稅費和費率
5，出租廠房的稅務及會計處理

1，從事租賃行業的出租廠房辦公樓取得的租金收入一般要交哪些稅

還有地方教育費附加，河道費，印花稅

1.按照租賃合同總金額計算繳納千分之一的印花稅；2.按照租賃合同按年計算繳納12%的房產稅；3.按房屋所在地所處地段計算繳納土地使用稅（各地土地使用稅單位稅額不同，具體稅率請咨詢當地地稅局）；4.按照公司的企業所得稅征收方式（查賬或定率征收）計算繳納企業所得稅。

從事租賃行業的出租廠房辦公樓取得的租金收入一般要交哪些稅

2，廠房租賃稅是怎么征收的

營改增后，企業出租廠房需要繳納稅種、稅率是：　　1、如果廠房是4.30日前取得的，可以去主管稅務機關申請簡易征收，增值稅稅率5%；　　2、如果廠房是5.1日之后取得的，公司是一般納稅人，稅率是11%，如果是小規模納稅人，稅率是5%；　　3、附加稅等：城建稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%、印花稅0.01%等；　　4、從租征收房產稅12%；　　5、企業所得稅25%。

服務業5.56%（含附稅）

廠房租賃稅是怎么征收的

3，營改增以后出租廠房要交什么稅及稅率

增值稅城建稅印花稅（若簽合同）教育費附加房產稅

營改增以后不動產租賃的稅率是11%。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：不動產租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用]。小規模納稅人則適用3%的征收率。附件1.《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

營改增以后出租廠房要交什么稅及稅率

4，企業廠房出租稅費和費率

1、增值稅---不動產經營租賃服務 11%2、附加稅--增值稅的12%3、所得稅--根據利潤定，一般整體稅負率2%左右

一、出租廠房需要交納的稅金1、營業稅：按租金收入的5％繳納營業稅。2、城市建設維護稅：在繳納營業稅同時，應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為5％；所在地不在市區。縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為1％。3、教育費附加：在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額為依據，按適用稅率3％繳納教育費附加。4、房產稅：應按房屋租金收入的12％繳納房產稅。5、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的單位和個人，用于生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。6、印花稅：出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。7、企業所得稅：按照企業所得稅法的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入并入企業收入總額計算繳納企業所得稅。二、出租廠房收入計入其他業務收入科目。

5，出租廠房的稅務及會計處理

廠房出租，不屬于營業稅改增值稅的“有形動產租賃”，仍屬于交納應用文稅的范圍。　　1、確認收入：　　借：銀行存款　　貸：其他業務收入　　2、計算營業稅及附加：　　借：營業稅金及附加—營業稅　　借：營業稅金及附加 —城市維護建設稅　　借：營業稅金及附加 —教育費附加　　借：營業稅金及附加 —地方教育附加　　借：營業稅金及附加 —水利基金　　貸：應交稅費—營業稅　　貸：應交稅費 —城市維護建設稅　　貸：應交稅費 —教育費附加　　貸：應交稅費 —地方教育附加　　貸：應交稅費—水利基金　　3、計算其他稅費：　　借：其他業務成本—房產稅　　貸：應交稅費—應交房產稅　　借：其他業務成本—印花稅　　貸：銀行存款　　4、將以上營業稅及附加接轉到其他業務利潤：　　借：其他業務收入　　貸：本年利潤　　借：本年利潤　　貸：其他業務成本　　出租是指，將自己擁有所有權（或處置權，包括轉租權）標的物財產，轉讓經營或者使用。特點是使用人（使用主體）發生變化，所有權并不發生轉移。　　營業稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。　　營業稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。　　對營業稅的征稅范圍可以從下面三個方面來理解：　　第一、在中華人民共和國境內是指：　　（1）提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；　　（2）所轉讓無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；　　（3）所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；　　（4）所銷售或出租的不動產在境內。　　但是，根據財稅[2009]111號《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》有關規定，對中華人民共和國境內（以下簡稱境內）單位或者個人在中華人民共和國境外（以下簡稱境外）提供建筑業、文化體育業（除播映）勞務暫免征收營業稅。　　對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業（除播映），娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理發、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復印、打包勞務，不征收營業稅。　　第二、應稅勞務是指屬于交通運輸業、建筑業、金融保險業、郵電通訊業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目征收范圍的勞務。加工、修理修配勞務屬于增值稅范圍，不屬于營業稅應稅勞務。單位或者個體經營者應聘的員工為本單位或者雇主提供的勞務，也不屬于營業稅的應稅勞務。　　第三、提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產、有償銷售不動產的行為。有償是指通過提供、轉讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經濟利益。

出租廠房，從房產稅及營業稅計征范疇，樓下的兄弟已經給了你很好的答案了。收到房租后，把這些稅金都計提了。然后按程序報稅即可。

1.（1）對于賠償現金：正規的途徑是這樣走的，如果你們銷售后發生質量問題，在銀貨兩清的情況下，你們要賠償現金的話，應該要客戶到對方的稅務局去開具《進貨退出及索取折讓證明單》，你們開具紅字增值稅發票，在這種處理方式下，會計分錄為：借：應收賬款紅字貸：主營業務收入紅字應交稅金-應交增值稅（銷項稅額）紅字如果不耐煩去稅務局開具折扣折讓單，客戶可以直接開具增值稅專用發票給你們（前提是你們是一般納稅人），這樣你的會計分錄是：借：庫存商品借：應交稅金-應交增值稅（進行稅額）貸：應付賬款（2）對于實物賠償，可以開具零金額的增值稅專用發票給客戶。2.如果你們是購買方，發生這種情況以后，如果對方直接用現金賠償，你們就沖進貨成本。這是屬于銷售折讓。3.這幾種情況下都會直接影響增值稅，對企業所得稅也會有影響的。

廠房出租，不屬于營業稅改增值稅的“有形動產租賃”，仍屬于交納應用文稅的范圍，收到8萬元租金：1、確認收入：借：銀行存款 80000 貸：其他業務收入 800002、計算營業稅及附加：借：其他業務稅金及附加—營業稅 4000（80000×5%） —城市維護建設稅 280（4000×7%） —教育費附加 120（4000×3%） —地方教育附加 80（4000×2%）貸：應交稅費—營業稅 4000（80000×5%） —城市維護建設稅 280（4000×7%） —教育費附加 120（4000×3%） —地方教育附加 80（4000×2%）3、計算其他稅費：借：管理費用—房產稅 9600（ 80000×12%）貸：應交房產稅（或其他應交款） 9600借：管理費用—印花稅 80（ 80000×1‰）貸：其他應交款 804、將以上營業稅及附加接轉到其他業務利潤：借：其他業務收入 80000 貸：其他業務利潤 80000借：其他業務利潤 4480 貸：其他業務稅金及附加 4480