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1，公司出租房子如何報稅

租房的收入要報給地稅，繳營業稅及附加稅費，不繳增值稅。月收入只有這一筆，3萬元免征營業稅。，做零申報，做減免稅申報。所得稅按稅局確定的征收方式，按利潤計算還是按收入計算。小微企業享受減免，按納稅利潤的10%繳所得稅。供參考。

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公司出租房子如何報稅

2，財稅解答個人出租房產該如何申報繳納增值稅

答：1. 個人出租房屋取得的租金收入需要交增值稅。《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第16號）第四條2.其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

財稅解答個人出租房產該如何申報繳納增值稅

3，個體戶出租材料的怎么繳稅

個體戶出租材料屬于營業稅改征增值稅業務中的有形動產租賃范圍，按照：租金收入÷（1+3%）×3%計算交納增值稅。如果連續12個月超過500萬元，則按照：租金收入÷（1+17%）×17%計算交納增值稅。

一般開業時稅局會辦理定額定稅，不需個體戶自行申報和繳納。保證扣稅賬上有錢就可以了

出租動產屬于營改增范圍現需要繳納增值稅。

個體戶出租材料的怎么繳稅

4，出租動產和不動產稅率

法律分析：1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。法律依據：《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第三條一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。

5，財稅解答個人出租房產該如何申報繳納增值稅

2016年5月1日起營改增以后，出租房產是交增值稅，稅率為11%，征收率為5%。但是目前各個地方的執行請款是不一樣，一般情況是都不征收這個稅的

6，出租房屋涉稅怎么處理一文幫你搞定

出租房屋涉稅稅種多樣，該如何處理呢？一問幫你搞定！一、房產稅1.企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。2.無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。3.對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。4.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。5.2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免征房產稅。6.對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。7.房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。二、增值稅1.企業出租房屋取得的收入按“現代服務-租賃服務”繳納增值稅。2.經營租賃方式將土地出租給他人使用、車輛停放服務、道路通行服務(包括過路費、過橋費、過閘費等)等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。3.一般納稅人出租房屋，全額開具增值稅專用發票或普票發票。(1)適用稅率為11%，可抵扣進項稅額;(2)符合條件可選擇適用簡易計稅，按5%征收率計算繳納增值稅，不可抵扣進項稅額。(3)一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。(4)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。(財稅(2016)36號)(5)房地產開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。(財稅〔2016〕68號)(6)一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產提供的融資租賃服務，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。(財稅〔2016〕47號)4.小規模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅，可以全額自行開具或代開增值稅專用發票。小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。5.自然人出租房屋(1)自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%(2)自然人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%(3)自然人采取預收款或一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。月租金收入不超過3萬元，免征增值稅及附加，只能代開增值稅普通發票，放棄“免征增值稅及附加”，可以代開增值稅專用發票。(4)其他個人出租不動產，申請代開發票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發票或者增值稅普通發票。6.個體工商戶出租房屋(1)個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%(2)個體工商戶出租不動產(不含住房)適用一般計稅方法計稅的，稅率為11%;個體工商戶出租不動產(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的，征收率為5%。7.納稅人自行開具或者稅務機關代開出租不動產增值稅發票時，應在備注欄注明不動產的詳細地址。8.提供租賃服務采取預收款方式的，其增值稅納稅義務發生時間為收到預收款的當天。9.2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。10.軍隊空余房產租賃收入，免征增值稅。11.納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于增值稅視同銷售服務。三、印花稅1.企業出租房屋簽定的租賃合同屬于財產租賃合同，需按規定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。2.各地執行口徑仍按照印花稅條例規定，依據合同所載金額確定計稅依據。合同中所載金額和增值稅分開注明的，按不含增值稅的合同金額確定計稅依據，未分開注明的，以合同所載金額為計稅依據。四、企業所得稅1.企業出租房屋取得的收入需按規定計算繳納企業所得稅。2.租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。五、個人所得稅個人所得稅：按20%稅率計算繳納。1.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除)2.稅法規定的費用扣除標準：每月(次)收入不超過4000元的扣除800元費用;每月(次)收入超過4000元定率減除20%費用。3.個人所得稅計算公式：(1)每月(次)收入不超過4000元：應納稅所得額=每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元;(2)每月(次)收入超過4000元：應納稅所得額=【每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)】*(1-20%);(3)應納所得稅額=應納稅所得額*20%六、其他稅種根據《財政部國家稅務總局關于公共租賃住房稅收優惠政策的通知》(財稅〔2015〕139號)的規定，自2016年1月1日至2018年12月31日：1.對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮土地使用稅，在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮土地使用稅。2.對公共租賃住房經營管理單位免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。3.對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅;對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。4.對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源、且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。5.企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。6.對符合地方政府規定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。7.對公共租賃住房免征房產稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征房產稅優惠政策。查詢各地區業務請點擊：重慶公司注冊，合肥公司注冊，廣州公司注冊工商注冊多少錢？找曼德企服放心，公司代辦安全高效，稅務顧問專業，曼德企服一站式服務專家。

7，租賃業房產稅申報及計算方式原值為1000萬元6月份申報時出租率

房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）第一，首先要分別計算房產稅（自用與出租）自用部分房產稅的計稅額=1000-90=910萬元，應納房產稅=910*（1-30%）*1.2%/12=0.637萬元/月出租房產計稅額=90萬元應納房產稅=90*12%/12=0.9萬元/月兩項合計：1.537萬元會計分錄：計提時，借：管理費用—稅金1.537萬元貸：應繳稅費——房產稅 1.537萬元繳納時，借：應繳稅費——房產稅1.537萬元貸：銀行存款 1.537萬元

8，廠房出租開房租發票后地稅怎么申報房產稅

一般來說，地稅開租賃發票涉及的稅種有：按租賃金額征收的營業稅5%、印花稅0.1%、房產稅12%、堤圍費0.1%，按營業稅額征收的城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%。（具體稅率及稅種各地方有一點點差異）所以如果按房租2000來計算的話，稅金為2000*（0.05+0.12+0.002）=344，2000*0.05*（0.07+0.03+0.02）=12，合計344+12=356元，即稅負率為356/2000=17.8%。倒算不含稅房租2000元的含稅金額為2000/（1-0.178）=2433.09元。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；2、產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅； 3、產權出典的，由承典人納稅； 4、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；5、. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；6、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅； 7、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅承典他人的物品或房產，并一次支付出典物或房產的典價，占有他人物品或房產的使用權和收益權的單位或個人。在典期內，承典人不但享有對物品或房屋的使用權，而且有轉典和出租權，并負責房屋的維修。典期滿后，出典人退還典物或全部房屋典價贖回物品或房屋。產權出典，承典人是房產稅的繳納人。

9，出租房屋怎么繳納增值稅

增值稅一般納稅人提供不動產租賃服務的增值稅稅率為11%。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。第十六條增值稅征收率為3%（小規模納稅人），財政部和國家稅務總局另有規定的除外。特殊規定：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》：（九）不動產經營租賃服務。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。……3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

打比方說租金是2000元，然后根據自己企業性質和房屋取得時間，有如下稅率：假設是一般納稅人，房子是15年4月30號之前取得的，增值稅=2000/（1+5%）*5%=95.24假設是一般納稅人，房子是15年5月1號之后取得的，增值稅=2000/（1+11%）*11%=198.20假設是小規模納稅人，增值稅=2000/（1+5%）*5%=95.24假設是小規模或者個人，出租的房屋是住房，增值稅=2000/（1+5%）*1.5%=28.57

10，個人轉租房產怎樣進行申報納稅

一、營業稅：　　根據《國家稅務總局關于營業稅若干問題的通知》(國稅發〔1995〕76號)第五條規定：“單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按服務業稅目中租賃業項目征收營業稅。”　　計稅依據：轉租租金收入全額。　　稅率：(1)轉租住房：根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三項規定：“自2008年3月1日起，個人出租住房在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。”(2)轉租住房以外的其他房產：稅率為5%。　　二、城建稅、教育費附加、地方教育附加：　　以實繳的營業稅稅額為計稅依據，按照適用稅率繳納城建稅、按照3%的稅率繳納教育費附加，按照2%的稅率繳納地方教育附加。　　三、房產稅：　　根據《河南省稅務局關于房產稅、土地使用稅有關政策問題的通知》(豫地稅函〔1992〕12號)規定，房屋多次轉租，只就第一次出租時按租金收入征收房產稅;再轉租，不再征收房產稅。　　四、城鎮土地使用稅：　　(1)轉租住房：根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三項規定：“自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。”　　(2)轉租住房以外的其他房產：根據《國家稅務局關于印發的通知》)(國稅地字〔1988〕第15號)第四條規定：“土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅。” 　　五、印花稅：　　(1)轉租住房：根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第二項規定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。　　(2)轉租住房以外的其他房產：按租賃雙方書立的租賃合同所載金額依1%的稅率征稅。　　六、個人所得稅：　　根據《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)規定：“一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按財產租賃所得項目計算繳納個人所得稅。　　二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據，允許在計算個人所得稅時從該項轉租收入中扣除。　　三、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：　　(一)財產租賃過程中繳納的稅費; 　　(二)向出租方支付的租金; 　　(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用; 　　(四)稅法規定的費用扣除標準。” 　　稅率：(1)轉租住房：根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條規定：“對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。”(2)轉租住房以外的其他房產：稅率為20%。

沒人查就不需要