央行今天有著意外“降息”，當然了，此降息非彼降息，2020年6月18日人民銀行以利率招標方式開展了1200億元逆回購操作，包含兩個期限品種。現在隨著央行降息，不少人都擔心房價會再次上漲，但在我看來現在行情不一樣了，央行降息對房價并不會有多大影響。

1、俄羅斯央行宣布降息25個基點至7.25%，為何近期好幾個國家的央行都宣布降息呢？

當前全球經濟增長放緩，各國都面臨經濟下行壓力，下半年經濟形勢愈發嚴峻，各國降息也是為了提振經濟。降息簡單來講就是降低存款利率，鼓勵人去花錢消費，讓人資本流動起來，叫你資本使用成本，激勵人去貸款，讓更多的貨幣在市場上流動起來，拉動經濟，從而保持經濟增長，央行一般通過貨幣政策宏觀調控經濟，保證金融市場運行安全，當經濟過熱時，就會收緊貨幣政策，采取加息措施，避免滋生泡沫和熱錢涌動，當經濟疲軟，就會實施寬松的貨幣政策，采取降息措施，提振經濟，防止經濟下行。

央行一般通過調整利率水平和其他金融工具輔助，來維護經濟正常運轉，俄羅斯雖然是一個大國，但是經濟并不發達，工業產能落后，經濟結構單一，主要依賴出口是油等能源材料，此番全球經濟增長放緩，俄羅斯也面臨著重大的考驗，降息也是意料之中。不只是俄羅斯，澳聯儲，印度，土耳其等其他國家也相繼宣布降息，美聯儲降息也提上日程，歐央行也準備重啟QE，全球寬松貨幣格局正在建立，

2、央行會在2019年降息嗎？

央行不會在2019年進行降息，雖然現在市場中存在降息的聲音很大，但個人依舊認為降息的可能性很低，升息的概率更大。為什么？一、央行自2015年年內5次降息以后，至今利率一直保持低利率狀態未發生變化，從我國1990年至今利率水平看，2015年經歷了5次年內連續降息，三個月、六個月、一年期、二年期的定期存款已經是最低水平，可以說是歷史最低水平。

三個月為1.1%、六個月為1.3%、一年期為1.5%、二年期為2.1%，就算是三年期，也是相近于歷史最低水平，相差水平低于0.3%。從升降息的規律來看，一般連續性升息或者連續性降息之后會存在相反動作，也就是一段時間內進行著連續升息，當一段時間未發生改變的時候，接下來降息的概率會更大，而2011年之后至2015年發生了9次降息。

在這種情況之下，利率還跌至何方？已經跌不下去了，如果說是存在著降準，那倒是概率很高，甚至說一定會實現。但要說降息，從現在的角度出發，并不會，升息的概率更大。二、國際利率水平逐步攀升，我國存在加息預期，美聯儲2018年一直進行逐漸式加息，一年期利率已經達到了2.25%水平，高于我國的1.5%水平。并且中國香港以及韓國已經進行了跟隨式的加息動作，

各經濟體之間對于國際資本具有一定的引導作用，如果存在利差較大，那么國際資本就會向著利息更多的地方流去。所以，在美聯儲逐漸式加息的背景之下，我國加息的預期更高，而不是降息的預期更高，所以，2019年央行并不會降息，降準倒是概率更大。相反，如果經濟條件一旦允許，2019年升息的概率會更大，作者不易，多多點贊，十分感謝！。

3、今年，央行再度降息，房子月供再次降低，買房時機真的到了嗎？

對于購房與不購房來說降息與不降息并沒太直接的關系，對于剛需用房的人群來說，只要遇到合適自身經濟情況的房產，自身也比較滿意其實任何時間段均是可以入手的畢竟剛需用房，而對于主要投資房產炒房的人群來說，考慮的相對來說要多一些，不然發生虧損的概率很大，目前如果你自身購房不是住而是炒房的情況下，雖說受益權影響國內為了扶持中小企業降低融資成本，盡快復工復產恢復到正常。

在4月20日的時候對LPR利率再一次下調，1年期：3.85%，5年期：4.65%，與上月LPR利率對比1年期下調20個基點，5年期下調10個幾點，在LPR利率下調的情況下辦理個人住房貸款，的確是可以享受到較低的貸款利率，但是從目前國內外受此次疫情影響程度來看，雖說房產屬于保值可抵抗通貨膨脹貨幣貶值率較為穩妥的選擇，不過目前單從國內整體經濟來看不容樂觀，受國外疫情影響也是較為嚴重，這時候選擇投資房產不太合適，因為各地區房產市場不太穩定。