一，都在謠傳房價要下跌，為什么會跌。今天我們就一起來聊一聊，為什么房價會下跌，與此相反，中國幾個大都市圈，以及各省會城市的房價則會漲，人口流失的城市的房價一定會跌的，房地產市場特別的復雜，有人覺得房價會上漲，有人覺得房價會下跌，各持己見，各有各的觀點。

1、為什么有些人堅信房價會跌？

這個是很好理解的！我就是堅持房價會跌的人。當然，得界定一下，是中國絕大部分城市的房價會跌。這是因為中國絕大多數城市的人口是流失的，人口流失的城市的房價一定會跌的。與此相反，中國幾個大都市圈，以及各省會城市的房價則會漲，截止到上年，仍然有一點五萬百萬凈資產人移居國外，前年是一點一萬人。這些人都是拋房的人，

可以預見，今天不會掉下來一萬五千有錢人移居國外，在國外置業。我是說又少了一些能買的起房子的人，從今上半年的經濟數據看，三十歲之下的人仍然是買不起房，他們是剛需。這就是前景，北京上海，難言下跌。青島，這樣的準一線城市也難言房價下跌，中國的房子足夠多了，只是錯配了。所以，經濟活力強的大城市，可以預見房價依然會走強的，

2、為什么有人說房價可能會跌呢？

回答，因為房地產地早20年前經歷了高速發展。現在全國各地城市都在大量蓋房子，根據了各大專家評估得出來的房地產數字。現有的房子己經足夠住30多億的人了，更何況現在的人口數量是十多億人。再加上老齡化的人占為多數，然而現在的出生嬰兒率減少，現有房子屬于生產過剩，總的來就是物極必反。這是歷史以來自然規律的邏輯，

3、為什么會出現“房價跌了反而賣不出去”的現象？

根本不是房子跌了賣不出去的道理，而是房子跌了，炒房者的利益變少不去購買，剛需購房者的購房成本反而更高。全球各地的規律都一樣，一旦房價下跌，就或多或少伴隨著市場經濟問題，而這對開發商是陣痛的，自從國家出臺房屋是住的不是炒的以來，炒房者入手房屋明顯減少。而房價一旦下跌，往往伴隨市場經濟問題，此時炒房客無利可圖，更不會入手房屋，投資客也會選擇低價出售以保本，而剛需者雖然盼著放價下跌，卻忽略了開發商，

房屋價錢下跌，開發商資金鏈容易斷裂，銀行壞賬容易增多，此時開發商往往更喜歡全款購房者，貸款買房的不但開發商不歡迎，銀行也不歡迎。由此就造成了剛需購房者的購房成本增加，壓力變大，因為購房的門檻變高了，貸款的門檻變高了，優惠力度也沒有了。這樣的現狀下，剛需購房者雖然有意購房，卻無錢購買，所以，我認為不是房價跌了賣不出去，而是房價下跌，剛需購房者成為購房的主力，市場購買力不足，剛需買房者的購房門檻增高導致的。

4、鄭州的房價為什么一直在跌，下跌已成定局了嗎？房價會跌回到一萬元嗎？

都有房子了，還在那里建房賣，能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆，到現在已經二十多年了，真的，該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后，在國企單位工作，1997年的時候買了一個兩室一廳，90平左右，五樓，至今還在使用，只不過沒人住，因為爬樓梯，老人不方便，目前，空著，2002年時又買了一套房子，是國企單位內部房子，很便宜，兩室一廳，90平左右，6樓，爬樓梯，累的要死，但是沒辦法，一家四口人住在里邊，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那個5樓住著，累得要死。

2017年，樓市大漲，買了一套房子，兩室一廳，90平左右，目前，還沒裝修，毛坯，就等著表弟結婚用了，看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是鄭州市區的。老家也有一個自建的大房子，三層，整個院都占了，很高很大，沒人住，只有春節一家人回去住幾天，老家在滎陽市崔廟鎮某村，那么，四套房子了，對吧！！！請問，我表弟一個人，還需要買房子嗎？這四套房子了，全是我大姨這個70后買的或者建的。