一、從“遏制房價過快上漲”，到“遏制房價上漲”，再到“防止房價大起大落”在過去的兩三年時間內，房價一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會聽到一些遏制房價過快上漲的話，但是房價依然上漲。減稅降費激活經濟需要時間，在此期間一定會有部分企業選擇降薪裁員，這是房價支撐的最關鍵一環，工薪階層才是最終真正為房價買單的人。

1、再過30年，房價會下跌嗎？

作為一個財經工作者，我來回答一下這個問題。如果不考慮貨幣貶值和物價因素，我認為再過30年以后，中國的房價肯定會下跌的，這也是我一直以來堅信的觀點，因為30年后中國的城鎮化率全部完成，人口往城市涌入的現狀一定會改觀，就是說城市人口會萎縮，不少城鎮甚至會因為人口的下降而出現衰退現象，這時候支撐房價持續上漲的動力嚴重不足。

而且，還有一個重要因素，房價上漲主要靠總人口增長產生的購房需求來推動的，而30年以后，70后之前的幾代人絕大部分將告別這個美好的人世，中國人口總體會呈下降態勢，至于總人口要減少到多少億，那要看現在年輕人的生育意愿及政府出臺的扶持政策及財政扶持能力；如果這時候還不及時出臺扶持政策，生育水平急劇下降，可能到時中國人口下降10億左右都是有可能的。

2、想買房又怕房價突然大跌，19年房價會下跌嗎？

個人看來2019年房價會進入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年內有望下降50%左右，如果想買房的話，不妨等一等，起碼等三年再說。下面我們從多個角度來分析房價為什么會下降，一、從“遏制房價過快上漲”，到“遏制房價上漲”，再到“防止房價大起大落”在過去的兩三年時間內，房價一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會聽到一些遏制房價過快上漲的話，但是房價依然上漲。

到了2019年，“防止房價大起大落”這樣的話開始多了起來，顯然重心是在“大落”上面，再看看最近幾個月內幾起開發商降價被叫停的事件，可以看出部分開發商資金鏈趨緊，回款壓力增大，開始很現實的選擇降價促銷的辦法。至于為什么被叫停，道理很簡單，不需要多說了，二、從宏觀經濟形勢來講2019年注定是變革之年，拐點之年。

不僅僅企業要降稅減費，債務杠桿也要降，考慮到世界各國金融風險多來自于房地產，因此逐漸減少房地產投資，壓縮炒房資金規模就成為重中之重。如今的高房價與2015年的股市大漲有異曲同工之妙，股市當年是配資炒股催生的暴漲，而房價則是銀行貸款與社會資金共同作用的結果，隨著房貸收緊，加上房價處于歷史高位，買房人觀望情緒增強，需求減弱也會帶來房價的下降。

棚改在我們看來更像是沒有需求制造需求的做法，短時間能改變地方外觀，眼看他起高樓宴賓客，但是結果往往是提升了當地生存成本，提升了當地債務水平，降低了當地消費潛力，貨幣化安置對于房價的助漲作用已經有目共睹，局部叫停和規模減小也使得三四線城市樓市缺乏支撐，房價必然下降。三、從炒房客資金鏈來看炒房客不僅僅通過銀行貸款來炒房，還會通過民間借貸甚至網貸來炒房，每個月的還款壓力是相當大的，

在房價快速上漲周期時只要快進快出有可觀的收益，但是房價上漲趨緩甚至開始下降時，接盤俠迅速減少，出售難度增大，資金鏈斷裂的概率無限增大。法拍房數量變化能夠真實反映棄房斷供情況，有心人不妨每個月固定時間采集一線城市及本地法拍房數量，作為房價變化的重要參考，四、最后來說經濟下行壓力房價上漲本質是貨幣現象，天量資金進入房地產市場打造出房地產黃金時代。

但是從附加價值角度看，房地產并沒有創造新的社會財富出來，反而是在消耗社會財富，有限的資金消耗在房地產上，不斷推升社會債務水平，使得消費潛力大大降低，中低端市場出現萎縮。需要注意的是，解決了90%新增就業的恰恰是民營企業，而中低端市場正是民營企業所處的領域，減稅降費激活經濟需要時間，在此期間一定會有部分企業選擇降薪裁員，這是房價支撐的最關鍵一環，工薪階層才是最終真正為房價買單的人。