房地產二級市場（增量市場）主要是指房地產項目開發的全過程，包括拿地和土地確權、規劃方案設計、施工圖設計等等，直到新房進入市場流通。一般而言，房地產市場分為土地市場和房地產市場（狹義），二者聯系十分緊密，所以一般不作區分，統稱為“房地產市場”。
1、什么是房地產市場？現在的房地產市場發展如何？
混跡頭條有幾年了，也一直在關注我國房地產的發展，但是發現其實很多朋友沒有搞清楚“房地產市場”這個基本概念，所以也就很難理解房地產行業的一些內在邏輯。借此機會，給大家一個清晰的答案，一般而言，房地產市場分為土地市場和房地產市場（狹義），二者聯系十分緊密，所以一般不作區分，統稱為“房地產市場”。房地產市場的源頭是土地市場，
根據有關法律可知，我國的土地所有權在國家和集體手中，所以這就決定了土地市場的壟斷性，且土地市場不涉及土地所有權的交易，僅僅是在規定時間內、規定使用條件下的土地使用權的流通。房地產市場分為三級市場，房地產一級市場又稱為土地一級市場（土地出讓市場），是指土地原本為生地或毛地，經過政府相關主管部門主導，自行組織或者委托給具有相應資質的土地一級開發企業，開發整理為可出讓熟地的市場集合。
房地產二級市場（增量市場）主要是指房地產項目開發的全過程，包括拿地和土地確權、規劃方案設計、施工圖設計等等，直到新房進入市場流通，房地產三級市場（存量市場）是指在房地產二級開發完成的基礎上，進行房屋的過戶、抵押和租賃的市場集合，如二手房市場等。大家如果關注我國房地產發展的話，會發現我國增量市場的增長空間其實已經逐漸看到了天花板，存量市場的時代就要來了。
