單位自用出租房產稅如何計算，企業自用房如何計算房產稅

來源：整理時間：2022-12-22 09:49:10 編輯：金融知識手機版

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1，企業自用房如何計算房產稅
2，單位租賃的房子需要交房產稅怎么計算
3，單位房屋出租稅金計算
4，出租房產稅如何計算
5，單位出租自有房產給其他單位如何計算房產稅

1，企業自用房如何計算房產稅

企業自用房屋房產稅的繳納的計算方法：按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

企業自用房如何計算房產稅

2，單位租賃的房子需要交房產稅怎么計算

產稅的納稅人一般說來是房產的所有人！稅法規定了對經營者自有的房產要交的房產稅有二種交法：一、如果房產自己經營用：按照房產（固定資產）原值的70%*1.2%繳納房產稅；二、如果將房產出租：按照租金收入的12%繳納房產稅，并且還要按租金收入繳納流轉稅，即你上面所說的營業稅、城建稅、教育費附加等；房產稅是按租金優先來繳納的，即有租金收入時要先按租金收入來繳納。但按租金收入繳過的房產不用再按固定資產原值的70%*1.2%來繳納了！看來你的房產是租來的，要房東根據租金收入來交房產稅！你應該與房東交涉一下，因為房產稅本來是應由房東去繳納的呀！但如果你們協議中的協定房產稅是你承擔的，那么也可以由使用者來交房產稅！！！

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

單位租賃的房子需要交房產稅怎么計算

3，單位房屋出租稅金計算

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：“第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。” 二、房屋出租方取得租金收入時應交納5％的營業稅，12％的房產稅，0.1％的印花稅，按營業稅稅額附征7％的城建稅（市區）和3％的教育費附加，個人所得稅（不同地方，帶征率不同，以當地稅務機關規定為準）。三、根據《中華人民共和國發票管理辦法》第二十條規定，銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票。因此，房屋出租方在取得租金收入時應按規定開具發票給你單位，且不能再收取任何稅金。如果房屋出租方拒絕開具發票，你可到當地管稅務機關或拔打12366－2對其進行舉報。

1、房產稅是以房產為征稅對象,依據房產價格或房產租金收入向房產所有人或經營人征收的一種稅. 房產稅的計稅方法分為兩種: （1）、從價計征的計算應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例30%）*1.2% （2）、從租計征的計算應納稅額=租金收入*12% 2、就打個比方：我企業08年有房產1000萬，08年房屋租金100萬元，房屋租金按17.5%的稅率開了房屋租賃發票，其中交了房產稅12萬，如果按從價計征的計算應納稅額=應稅房產原值*（1-30%）*1.2% =8.4萬。你企業實際交納的房產稅12萬大于按從價計征的計算應納稅額，因此，現你企業08年不需要再交納房產稅。當然也不能退稅。

單位房屋出租稅金計算

4，出租房產稅如何計算

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。

房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，根據現行規定，個人出租住房，應按房屋租金收入依4%的稅率計算繳納房產稅；個人出租商業用房，應按房屋租金收入依12%的稅率計算繳納房產稅。

我國目前房產稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征一、從租計征 1、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入x12% 2、舉例：業主自有一處房產，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅。應納房產稅=10000x12x12%=14000元。二、從價計征 1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例后的余值計征其公式為：應納稅額=房產原值x（1-減除比例）x1.2 2、舉例：業主有一幢私人房產原值100萬，已知房產稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%。應納房產稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。（注：檢出比例一般為10%-30%）

5，單位出租自有房產給其他單位如何計算房產稅

《北京市財政局北京市地方稅務局轉發財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策通知》（京財稅[2007]136號）規定：“根據《北京市施行〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》（京政發[1986]165號）第四條有關規定：企業、事業單位房產，不論自用還是出租均按征收月份前一個月的月末帳面房產原值，一次減除30%后的余值，計算繳納房產稅。其他單位和個人出租的房產，以租金收入為房產稅的計稅依據。”

企業出租房屋如何繳納房產稅1、根據我國房產稅的相關法律規定：《房產稅暫行條例》房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。2、企業出租房屋的一般情況下應該繳納房產稅為12％。但未必都是12％。因為根據《財政部、國家稅務總局關于廉租房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定：企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。房產稅稅率是多少1、房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。2、房產稅征收標準從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％后的余值和從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。3、自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。對于房屋的地下室、地下停車場、...企業出租房屋如何繳納房產稅1、根據我國房產稅的相關法律規定：《房產稅暫行條例》房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。2、企業出租房屋的一般情況下應該繳納房產稅為12％。但未必都是12％。因為根據《財政部、國家稅務總局關于廉租房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定：企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。房產稅稅率是多少1、房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。2、房產稅征收標準從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％后的余值和從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。3、自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。對于房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。注意：企業對外出租房屋，應繳納房產稅。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％。按房產租金收入計征的，年稅率為12％。