公積金貸款和商貸它們各有什么優缺點？公積金貸款和商貸有什么區別？公積金貸款和商業貸款各有什么優缺點？公積金貸款的優勢:1。公積金貸款利息遠低于同期商業貸款，因為利率低公積金！商業貸款和公積金貸款哪個更劃算？商業貸款和公積金貸款哪個好？商業貸款和公積金貸款哪個好？商貸一般比公積金快，當然，公積金比商貸要好。

在同等擔保方式下，貸款的成本普遍低于商業貸款。但在住房公積金貸款中使用抵押和保險時，貸款成本一般高于商業貸款，但貸款成本和利息負擔之和仍低于商業貸款，保險公司要承擔相應的責任和風險。實際貸款期限比商業貸款期限長。雖然目前兩個貸款文件規定的最長貸款期限是30年，但一般商業貸款不會放30年。

只要是合法購房，都可以申請貸款，但是對于房改等部分房源是不能提供商業貸款的，即使是商品房一般也僅限于與銀行有抵押協議的項目。比商業貸款多了一種擔保方式，就是抵押加保險。商業貸款的優勢因為是委托律師，所以手續一般比公積金貸款簡單，但是住房公積金貸款也可以委托代理機構幫忙。由于住房公積金貸款屬于委托貸款，商業貸款的辦理速度一般較快。

新人不要盲目選擇貸款，一定要了解它的不足，接受重新申請也不遲。優點:1。職工個人繳存的房屋公積金和單位為其繳存的房屋公積金均為專戶存儲，歸職工所有。任何單位和個人不得挪用房屋公積金，構成犯罪的依法追究刑事責任。第二，資金可以翻倍。員工個人在工資的5%到12%范圍內繳納，單位按同比例補貼。所以，員工按規定交房公積金后，資金會翻倍。

當年支付的房款公積金按照房源公布的現行利率支付利息；上年結轉的房屋本息公積金按照掛牌公告的三個月整存整取利率計付，存款利息收入免征個人所得稅。四。免稅根據國家有關規定，房屋公積金免征所得稅。企業為職工支付的住房公積金可作為企業所得稅的扣除項目在成本中列支。也就是說，企業為員工支付的住房公積金可以稅前列支，既增加了員工的收入，也相應減輕了企業的稅負。

Housing 公積金貸款和商業貸款有什么區別？公積金貸款和商業貸款的區別，跟著雪兒給你看更多精彩。公積金和商貸的區別是程序和時間的區別。公積金不需要收入證明，但是商貸需要個人收入證明。商貸一般比例/1223。

在目前的房地產市場上，購房者最看重的一項就是公積金貸款，公積金貸款比商業貸款便宜很多。1.既省錢又提供優惠利率。2.還款非常靈活方便。(1)沒有次數限制，可以按月提前還款。(2)先沖抵本金，減少總利息；3、壓力小，首付金額小(1)首付壓力小；一般商業貸款最高只能達到七成，購房者首付壓力更大。和公積金貸款最高可達80%，購房者首付壓力相對較小。

公積金貸款期限越長，對應的每月還款額越少。商業貸款最長貸款期限只能25年，大部分二手房只能貸20年，無形中造成月供壓力較大；和公積金貸款期限最長可達30年，每月壓力相對較小。(3)對借款人的年齡沒有限制。公積金貸款對房齡有靈活限制，而商業貸款對房齡有嚴格限制。1985年以前大部分銀行都拒絕貸款給房子，貸款期限隨著房齡的增長而縮短。

1，公積金貸款的優點:1。公積金貸款利息遠低于同期商業貸款。2.住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以自由選擇還款銀行，不受開發商銀行賬戶的限制。3.借款后提前還款的，可以選擇部分或全部，無需預約；部分還款后，可以選擇縮短還款期限、保持還款金額不變、保持還款期限不變、減少還款金額、延長還款期限、增加還款金額等還款方式；

2.公積金貸款的缺點:1。您只能申請公積金-2/貸款額度有限如果您按照當地政策支付一定期限。公積金貸款和商業貸款的優缺點:住房公積金貸款利率低，可以轉換成按月支取和按年支取來還貸，非常方便，前提是有固定工作。公積金每個單位的月金額都不一樣，公務員和事業單位比較高。商業貸款利率更高，更好辦。商貸可以分幾次提前還款。

商業貸款和公積金貸款哪個好？商業貸款和住房公積金貸款這兩種最常見的購房方式有什么區別？買房是商業貸款好還是公積金貸款好？其實兩者各有利弊，購房者要根據自己的實際情況進行選擇！1.住房公積金貸款利率較低的住房公積金受歡迎主要是因為其利率遠低于商業貸款。目前公積金貸款基準利率為:5年以下(含5年)年利率3.5%，5年以上年利率4.0%。

公積金與商業貸款有什么區別公積金貸款額度因地區而異，最高為120萬元北京；商業銀行的貸款額度沒有明確的上限，銀行會根據你的家庭收入水平來確定。公積金與商業貸款的區別:1。貸款利率有區別:基準利率商貸為4.9%，貸款利率公積金為3.25%。貸款利率的差異是兩者最大的區別。(都是五年以上的，商貸根據不同銀行會有浮動利率)2。審批時間不同:根據個人材料，商業貸款略快。

商貸和公積金貸款差是什么公積金商業貸款和商業貸款的利率差是6.55%和4.5%，差2.05%。商業貸款基準利率為4.9%；而且一般會上漲10% ~ 30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮。【擴展信息】相關內容可能早在1就有補充。公積金同期貸款與商業貸款利率差異，公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款利率普遍上浮10%。

以下是公積金貸款和商業貸款的利弊分析:1。商業貸款優缺點分析:商業貸款最大的優點是對貸款對象和財產權利沒有限制，貸款額度高，辦理手續和程序簡單，缺點:貸款利率高。2.公積金貸款優劣勢分析:與商業貸款相比，具體情況我們以五年期以上貸款基準利率為例，2016年五年期以上商業貸款基準利率為4.90%，而公積金五年期以上貸款基準利率為3.25%。