什么是房產稅備案，房產合同網上備案是什么時候上海市房產稅以1月28日之后購房

來源：整理時間：2022-12-01 06:39:56 編輯：金融知識手機版

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1，房產合同網上備案是什么時候上海市房產稅以1月28日之后購房
2，跨區稅源只是因為一處房產繳納房產稅但不獨立核算不交企業
3，宿舍房產稅減免稅備案需要什么資料
4，房產稅是什么意思有什么規定怎么計算稅率謝謝
5，什么是房屋產權備案
6，什么是房產稅房產稅什么時候交
7，什麼叫房產稅

1，房產合同網上備案是什么時候上海市房產稅以1月28日之后購房

簽了合同之后就要去辦備案。

房產合同網上備案是什么時候上海市房產稅以1月28日之后購房

2，跨區稅源只是因為一處房產繳納房產稅但不獨立核算不交企業

不交企業所得稅，不需要備案。

應該不需要做企業所得稅備案。

額

跨區稅源只是因為一處房產繳納房產稅但不獨立核算不交企業

3，宿舍房產稅減免稅備案需要什么資料

"您好!根據《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅字[2000]125號)的規定，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產稅。符合條件的納稅人應當提供下列資料到主管地稅局辦理減免稅備案手續:1、減免稅申請表;2、房屋權屬證明;3、廉租住房經營管理單位批準成立的文件;4、縣以上人民政府出具的價格標準以及實際收取的租金標準;5、保障對象的范圍以及保障對象的身份證明;6、與保障對象簽訂的租賃合同;7、主管稅務機關要求提供的其他相關資料。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

宿舍房產稅減免稅備案需要什么資料

4，房產稅是什么意思有什么規定怎么計算稅率謝謝

中華人民共和國房產稅暫行條例　　第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。　　第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。　　前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。　　第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。　　第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。　　第五條下列房產免納房產稅：　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；　　四、個人所有非營業用的房產；　　五、經財政部批準免稅的其他房產。　　第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。　　第七條房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。　　第八條房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。　　第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收。　　第十條本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。　　第十一條本條例自1986年10月1日起施行。

按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

補充一點：從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅！

5，什么是房屋產權備案

房屋產權是在我們日常生活中出現頻率極高的一個詞匯，房屋產權是什么呢?根據《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權最長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：1.購買取得。購買是人們取得產權的一種主要形式。2.建設取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。3.受贈取得。這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。4.抵押取得。所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。法律依據：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權備案即商品房屋銷售前的產權登記備案。房地產開發企業在商品房屋銷售前(包括預售)，必須持項目建設圖紙和有關批準文件到房地產產權管理機關登記備案，以作為商品房屋產權登記的基礎資料。

屬于房產管理局，主要業務是管理房屋、辦理房產證，除房產證業務還涉及的業務有銷售管理部門，交易產權中心，開發資質管理部門，中介管理公司，經營公司，物業管理公司等各部門。其中交易產權中心下屬部門有租賃所。所收取費用為房屋租賃管理費用和租賃稅。知識擴展：房屋產權備案即商品房屋銷售前的產權登記備案。房地產開發企業在商品房屋銷售前(包括預售)，必須持項目建設圖紙和有關批準文件到房地產產權管理機關登記備案，以作為商品房屋產權登記的基礎資料。

即商品房屋銷售前的產權登記備案。房地產開發企業在商品房屋銷售前(包括預售)，必須持項目建設圖紙和有關批準文件到房地產產權管理機關登記備案，以作為商品房屋產權登記的基礎資料。這是法律規定的,中華人民共和國房地產管理法:(一) 初始登記房屋初始登記:是房屋權屬登記最基礎的一種,一般新建等一類的第一次房產權屬取得的登記,房屋在竣工三個月內,產權權利人向登記機關申請房產所有權的一種登記。二手房自然也要遵循了。這是法律規定的,中華人民共和國房地產管理法:(一) 初始登記房屋初始登記:是房屋權屬登記最基礎的一種,一般新建等一類的第一次房產權屬取得的登記,房屋在竣工三個月內,產權權利人向登記機關申請房產所有權的一種登記。二手房自然也要遵循了。

6，什么是房產稅房產稅什么時候交

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準有從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月28日，上海重慶開始房產稅試點改革，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%.2014年1月，住建部力推村莊整治，房產稅立法或含村鎮房屋。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅多久交一次呢？根據《房產稅暫行條例》第七條規定：房產稅按年征收，分期繳納，納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。接下來就為大家詳細解釋一下：1、納稅期限，企業按季繳納，個人按半年繳納。凡按季納稅的，一年分四次組織征收；凡按半年納稅的，一年分兩次組織征收。其具體納稅期限，由市、縣稅務機關確定。2、對于房產出租取得租金的，在收到租金時按租金收入的12%（用于居住的按4%）繳納房產稅，對一次取得數年租金的，可考慮按年繳納房產稅，但必須向稅務機關備案。同時出租部分的房產不再按房產余值的1.2%征房產稅了。3、對于按季繳納，是在季度內，還是在季度末（即季度結束的下個月）繳納，目前尚有爭議，但總的影響不大。

7，什麼叫房產稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋； 2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；　3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。征稅范圍:城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。從價計征　　[1]按照房產余值征稅的，稱為從價計征；　　房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。　　扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。從租計征　　按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。注意　　1.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。　　2.對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。　　3.新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。稅率　　1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%；　　2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅從價計征的計算　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：　　應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計征的計算　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。納稅時間　　 1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。　3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。 4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。　6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。　7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。稅收優惠　　 1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。　　2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免　　4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。　　5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅。　　6.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。　　7..經財政部批準免稅的其他房產：　　（1）老年服務機構自用的房產免稅。　　（2）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。　　（3）納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明。　　（4）在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。　　（5）為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅。　　（6）從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。　　（7）對高校后勤實體免征房產稅。　　（8）對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。　　（9）從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。　　（10）對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收房產稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產稅。　　（11）向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業的生產用房，暫免征收房產稅。這里的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。　　（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學生提供住宿服務并按高教系統收費標準收取租金的學生公寓，免征房產稅。對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選并有法人資格的高校后勤經濟實體自用的房產，免征房產稅。相關法律　　中華人民共和國房產稅暫行條例　　文號：國發[1986]90號發文單位：國務院發文日期：1986-9-15 　　第一條房產稅在城市,縣城,建制鎮和工礦區征收. 　　第二條房產稅由產權所有人繳納.產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納.產權出典的,由承典人繳納.產權所有人,承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納. 　　前款列舉的產權所有人,經營管理單位,承典人,房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人). 　　第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省,自治區,直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定.房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據. 　　第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%. 　　第五條下列房產免納房產稅：　　一,國家機關,人民團體,軍隊自用的房產；　　二,由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；　　三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產；　　四,個人所有非營業用的房產；　　五,經財政部批準免稅的其他房產. 　　第六條除本條例第五條規定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區,直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產稅. 　　第七條房產稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區,直轄市人民政府規定. 　　第八條房產稅的征收管理,依照<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>的規定辦理. 　　第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收. 　　第十條本條例由財政部負責解釋；施行細則由省,自治區,直轄市人民政府制定,抄送財政部備案. 　　第十一條本條例自1986年10月1日起施行. 房產轉讓的稅收　　一，契稅：（受讓人繳納）　　　新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)　　　非居住新建商品房買賣：按房價的3%　　　存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)　　　非居住存量房屋買賣：按房價的3%　　　交換：房屋交換差價支付方按差額的3%　　　贈與：按房地產評估價格的3%　　　預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征　　　二，印花稅：　　　（1）合同印花稅：　新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%　存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%　　　（2）權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元　　　三，營業稅（5.65%）　　　個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。　　　單位銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。　　　單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業額。　四，個人所得稅　　　個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”（20%）繳納個人所得稅。　　　納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例（上海：1%）核定應納個人所得稅額。　　　房屋出租、轉租的稅收　　　出租、轉租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅　　　個人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款　　　個人轉租居住房屋：轉租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款　　　單位出租房屋、個人出租非居住房屋：　　　營業稅：按租金的5%（附加0.56%);所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優惠按優惠稅率）；房產稅：從事房地產租賃業務的企業租賃辦公樓，按房產原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%　單位轉租房屋、個人轉租非居住房屋：　營業稅：按租金的5%（附加0.56%）；所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優惠按優惠稅率）；。