城鎮土地什么不能讓度，什么法律規定一個人不能有兩份土地

來源：整理時間：2022-12-01 04:06:43 編輯：金融知識手機版

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1，什么法律規定一個人不能有兩份土地
2，土地轉讓和出租的區別是什么
3，集體土地未經依法什么不得出讓
4，貴州省實施中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例辦
5，借款人的土地所有權不能作抵押為什么呢
6，西安市城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法
7，國有土地不能出讓的情況急急急
8，土地定級的原則有那幾點
9，以出讓方式取得的土地使用權在哪些情況下不可轉讓
10，影響城市土地區位的主要因素有哪些

1，什么法律規定一個人不能有兩份土地

你可以同時做N份工作，不違法的前提是N份工作不會發生沖突或者雇主因為彼此的原因而遭受損失。你單位這樣寫是為了免除法律責任：《勞動合同法》第九十一條規定：用人單位招用與其他用人單位尚未解除或者終止勞動合同的勞動者，給其他用人單位造成損失的，應當承擔連帶賠償責任。單位這樣做，就是為了將來出現糾紛時可以作為證據使用，證明“本單位不是明知你已經有工作而請你”，進而免除連帶責任。打得好累，希望能幫到你。

什么法律規定一個人不能有兩份土地

2，土地轉讓和出租的區別是什么

土地轉讓和出租的區別是什么？ 1、土地所有權是國家的，所謂土地使用權轉讓，是把自己的土地所有權有償讓度給別人，這需要到當地的國有土地管理部門辦理土地使用權變更登記，要重新核發土地使用證明，并要一次付清轉讓費用。 2、而土地使用權的租賃：是指土地使用者將占用的土地使用權在雙方約定的時間內出租給承租人的行為。其特點是土地使用權在一定時間內轉移，并多次按期結算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續，國家承認的土地使用單位仍然是土地出租者，租賃期滿后，土地使用權歸還出租者。土地流轉，是對農村集體土地使用權的流轉，不涉及所有權的轉移，土地仍歸村集體所有。流轉面積一般較大，按法律規定，流轉的農用地也只能用于農業開發，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。土地轉讓，是國有建設用地使用權的轉移。前提是國有建設用地，因為農村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉讓受很多限制，國家有專門的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。如果非法轉讓土地，是會受到行政處罰，嚴重的還會被追究刑事責任。兩者的相同點是都是土地使用權的讓度，不涉及所有權。不同點是，轉讓的方式不同;轉讓的對象不同;補償的方式和數額不同。轉讓是通過市場等價交換得到足額補償的，劃撥則是再交換時通過繳納土地出讓金的方式得到適度補償的。對于兩者的區別還是有非常大的不同的，首先在性質上面還是有非常大的不一樣，土地使用權的轉讓的話，那么就需要到相關土地部門辦理土地使用權的轉讓，那么該塊土地使用權就屬于你了，而如果是出租的話，只是單純出租給別人而已。

土地轉讓和出租的區別是什么

3，集體土地未經依法什么不得出讓

集體土地未經依法（　）不得出讓。A．征用B．征收C．批準D．備案【答案】：B解析：征收是土地由集體所有權轉變為國有所有權。參見教材P21。

你這里所說的集體土地出讓是指集體土地使用權的轉讓吧.根據《中華人民共和國農村土地承包法》第四十八條：發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。個人無權購買集體土地國務院辦公廳1999年發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條已明確規定：農村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》又再次強調：加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

集體土地未經依法什么不得出讓

4，貴州省實施中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例辦

第一章　總則第一條　為合理開發、利用城鎮國有土地，加強城鎮國有土地使用權出讓和轉讓權管理，促進城市建設和經濟發展，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，結合我省實際，制定本辦法。第二條　在本省行政區域內，出讓、轉讓、出租、抵押、終止城鎮國有土地使用權，必須遵守本辦法。第三條　本辦法所稱的城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內屬于全民所有的土地（以下簡稱土地），但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。第四條　城鎮國有土地使用權出讓，實行統一規劃、統一征用、統一開發、統一出讓、統一管理的原則。第五條　國內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本辦法的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。第六條　依照本辦法取得的土地使用權，在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押，或者用于其他經營活動，合法權益受法律保護。　　土地使用者開發、利用、經營土地，必須遵守有關法律、法規、規章的規定，并不得損害社會公共利益。第七條　省、州、市、縣、特區人民政府及地區行署土地管理部門，主管本行政區域內土地使用權出讓工作，負責土地使用權轉讓、出租、抵押、終止的權屬管理和監督檢查。第八條　按本辦法和其他有關規定需要進行地價評估的，由取得土地資產評估資格的專業性評估機構進行。第二章　土地使用權出讓第九條　土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付地價款的行為。　　前款所稱的地價款，包括土地使用權出讓金、征地費和土地開發費等。第十條　土地使用權出讓地價款，由市、縣以上人民政府土地管理部門會同有關部門，根據地塊用途、使用年限、地塊大小、形狀、容積率、區位、土地開發成本和市場行情等因素，在基準地價的基礎上核定。第十一條　土地使用權出讓應有計劃、有步驟地進行。市、縣人民政府應根據土地利用總體規劃和社會經濟發展計劃、產業政策，制定年度土地開發供應計劃，依法經批準后實施。第十二條　土地使用權出讓，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂出讓合同。合同應當包括出讓地塊的位置、面積、出讓年限、土地用途和利用要求、投資開發期限、地價款及支付方式、違約責任等內容。　　出讓方案未經依法批準的，簽訂的出讓合同無效。第十三條　土地使用權出讓的最高年限，按下列用途確定：　　（一）居住用地70年；　　（二）工業用地50年；　　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；　　（四）商業、旅游、娛樂用地40年；　　（五）綜合或者其他用地50年。第十四條　土地使用權出讓可以采取招標、拍賣、協議方式進行，但經營性用地須采用招標、拍賣方式。　　經營性用地是指商業、旅游業、房地產業、金融業、娛樂業等用地。第十五條　土地使用權出讓招標程序：　　（一）市、縣人民政府土地管理部門根據依法批準的土地出讓方案，發布招標公告；　　（二）投標者向市、縣人民政府土地管理部門領取招標文件，繳納投標保證金；　　（三）市、縣人民政府土地管理部門組織有關部門組成評標組，進行開標、評標、決標，并在決標之日起7日內向中標者發出中標通知書，向未中標者退還其投標保證金（不計利息）；　　（四）中標者在接到中標通知書10日內與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，超過期限的，可取消其中標權，另行組織招標，已收投標保證金不予退還；　　（五）中標者在正式簽訂合同時應繳納地價款總額10％的定金。第十六條　土地使用權出讓拍賣程序：　　（一）市、縣人民政府土地管理部門根據批準的出讓方案，發布拍賣公告；　　（二）競投者按拍賣公告規定期限申報參加競投，領取拍賣土地使用權有關資料，并繳納競投保證金；　　（三）市、縣人民政府土地管理部門按公告規定的時間、地點主持拍賣，競投者按規定的方式應價；　　（四）拍賣主持人按拍賣規則當場宣布競投得主，并在5日內向其他競投者退還拍賣保證金（不計利息）；　　（五）競投得主即時與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，并繳納地價款10％的定金。

5，借款人的土地所有權不能作抵押為什么呢

因為土地的所有權不屬于個人。在農村，土地屬于集體所有；在城市，土地屬于國家所有。

因為土地的所有權不屬于個人。在農村，土地屬于集體所有；在城市，土地屬于國家所有。個人只擁有土地的使用權。【法律提示】根據《物權法》第184條關于不得抵押的財產的規定，土地所有權不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。土地所有權包括國有土地所有權和集體土地所有權。目前，我國法律沒有規定對國有土地所有權可以抵押。集體所有土地分為農用地和用地，一般不允許抵押。如果允許土地所有權抵押，實現抵押權后，必然帶來土地所有權歸屬的改變，從而違反《憲法》和法律關于我國土地只能歸國家或者集體所有的規定。所以根據法律規定，土地所有權不得進行抵押來擔保合同的履行。

如果是農村的土地不能抵押，如果是城市的土地，其上的房屋也要設定抵押縱橫法律網保文靜律師

首先土地所有權個人是沒有的，城市土地是國家的，農村土地是集體的，個人有的只是使用權。其次，出讓性質的土地，通俗的說你自己買來的土地是可以抵押的，國家無償劃撥、指定用途的土地是不能抵押的。抵押的是使用權和收益權，不是所有權再有，耕地不能抵押，因為不能改變用途。

6，西安市城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法

第一章　總則第一條　為了合理開發、利用、經營城鎮國有土地，促進城市建設和經濟發展，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)和國家有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條　本市城郊六個行政轄區內的城鎮國有土地使用權出讓和轉讓，適用本辦法。第三條　中華人民共和國境內外的企業、其它組織和個人，均可依照本辦法的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用和經營。法律、行政法規另有規定的除外。　　土地使用權的出讓、轉讓，不包括地下各類資源、埋藏物和市政公用設施。第四條　依法取得土地使用權者，其使用權在使用期限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其它活動。土地使用者的合法權益受法律保護。第五條　土地使用者對土地的開發、利用和經營，應遵守法律、法規、規章的規定，應符合土地利用總體規劃、城鎮建設規劃，不得損害社會公共利益。第六條　土地使用權出讓和轉讓工作，在市人民政府領導下進行。　　未開發使用的土地使用權的出讓，由市土地管理局辦理；已經開發使用的城鎮土地使用權的出讓，市人民政府授權市政府城市建設綜合開發辦公室會同市房地產管理局、市土地管理局、市城市規劃管理局共同研究制定方案，由市房地產管理局和市土地管理局聯合辦公，辦理各項手續。具體工作程序按市政辦發(1993)7號文件執行。出讓后的土地使用權的轉讓、出租、抵押、終止工作，由市房地產管理局辦理。　　市土地管理局依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。第二章　土地使用權出讓第七條　土地使用權出讓，是指市人民政府代表國家將國有土地，以指定的地塊、用途、年限和其他條件，供土地使用者開發、利用和經營，并由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。第八條　土地使用權出讓，應以城市建設規劃為前提，統一規劃、統一征用、統一開發、統一出讓、統一管理，并應與建設項目相結合，有計劃、有步驟地進行，不得盲目地成片出讓土地使用權。第九條　未開發使用的土地使用權出讓地塊的位置、面積、用途、期限和其他條件，由市土地管理局會同市房地產、規劃、城建等部門共同擬定，報市人民政府批準后實施。　　已開發使用的土地使用權出讓的位置、面積、用途、期限和其它條件，由市人民政府城市建設綜合開發辦公室，會同市土地、房地產、規劃等部門共同擬定，報市人民政府批準后實施。第十條　土地使用權出讓應當簽訂出讓合同，出讓合同應遵循平等、自愿、合法、有償的原則。未開發的土地使用權出讓合同由市土地管理局(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂；已開發的土地使用權出讓合同，由市房地產管理局會同市土地管理局(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。　　出讓合同包括以下內容：　　(一)出讓方和土地使用者名稱、地址以及法定代表人的姓名、職務；　　(二)出讓地塊的位置、面積、用途、規劃設計要求；　　(三)出讓期限；　　(四)投資開發期限；　　(五)在規定期限內的開發程度；　　(六)出讓金幣種、數額及結算方式；　　(七)雙方違約責任；　　(八)訂立合同的日期和地點；　　(九)其他需要約定的事項。第十一條　土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：　　(一)居住用地七十年；　　(二)工業用地五十年；　　(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；　　(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；　　(五)綜合或者其他用地五十年。　　土地使用者如不能按期開發、不按規定用途使用或土地閑置時間超過兩年的，市人民政府有權依法收回土地使用權。第十二條　土地使用權出讓前，出讓方應提供下列資料：　　(一)土地的位置、面積、四至、地形圖、地面現狀和基礎設施情況；　　(二)土地用途、建筑密度、容積率和凈空限制；　　(三)環境保護、綠化、交通、抗震等要求；　　(四)出讓期限和方式；　　(五)其他與出讓有關的資料。第十三條　土地使用權出讓采取協議、招標、拍賣三種方式進行。第十四條　協議出讓土地使用權程序；　　(一)申請使用土地者向出讓方遞交《用地申請書》、法人資格證明和資質證明；　　(二)出讓方收到《用地申請書》后，十五日內給予答復；　　(三)符合條件的申請使用土地者接到答復后，應在十五日內向出讓方遞交土地開發建設方案；　　(四)出讓方對土地開發建設方案審查同意后，與申請使用土地者簽訂出讓合同。

7，國有土地不能出讓的情況急急急

一、什么是國有土地使用權出讓？什么是國有土地使劃撥？國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，將土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。二、國有劃撥土地使用權與國有出讓土地使用權使用上區別在哪里？區別主要有：國有劃撥土地使用權沒有使用期限；國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定；國有劃撥土地使用權轉讓須經市、縣人民政府土地管理部門批準，并補交土地出讓金。三、國有土地使用權出讓最高年限有何規定？根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條件》第十二條規定，國有土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年（2）工業用地50年（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年（4）商業、旅游、娛樂40年（5）綜合或其他用地50

國家法律規定的，急也沒用啊！

很難的，

就是在國有土地使用證上建房也必須按照當地規劃部門的規劃進行建蓋,進行建蓋前的一此審批手續,一切手續順理成章拿到了建蓋許可證后,就可以大膽的進行建蓋了.還不行的話可以到相關部門反應解決的

參考中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例希望可以對你有用

目前，國家對土地變性要求很高，集體土地要變成國有土地，首先必須該地塊屬于城市規劃范圍之內的，然后得到規劃委員會的規劃意見書后，在國土資源局審核后，規劃委員會出規劃許可證，到土地局辦理土地變性。

8，土地定級的原則有那幾點

土地分等定級一般遵循以下原則： 1.綜合分析原則：對影響城鎮土地質量的各種經濟、社會、自然因素進行綜合分析，按綜合差異劃分土地等和級 2.主導因素原則：應重點分析對土地等和級具有重要作用的因素 3.地域分異原則：應充分考慮城鎮的宏觀地理位置，使之與區域經濟發展相協調 4.土地收益差異原則：應符合土地收益差異規律 5.定量與定性分析結合原則

我國城鎮土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系。　　土地等反映城鎮之間土地的地域差異。它是將各城鎮看作是一個點，研究整個城鎮在各種社會、自然、經濟條件影響下，從整體上表現出的土地差異，土地等的順序是在各城鎮間排列。　　土地級反映城鎮內部土地的區位條件和利用效益的差異。通過綜合分析投資于土地上的資本、自然條件、經濟活動程度等因素和不同區位土地滿足各種社會和經濟職能方面的差異，綜合評定出城市內不同土地條件和使用價值的優劣，并據此劃分出土地的級別高低。土地級的順序是在各城鎮內部統一排列。　　我國城鎮土地定級采用的是多因素分值加和——收益測算法，即用分值表示各種土地條件的優劣，在考慮各種條件對土地質量影響程度大小的前提下，對上述因素分加權求和，得到總分值，根據總分值高低，初步劃分土地級別，然后在初步劃分的土地級別上進行土地收益或價格測算，對初步劃分的級別進行驗證和調整，綜合評定土地的級別。　　多因素分值加和法常用下面公式來表達：　　P＝W1×F1＋W2×F2＋W3×F3……＋Wi×Fi＋……＋Wn×Fn 　　式中：P—總分（諸定級因素在單元內對土地優劣的綜合反映）；　　n—土地定級因素的總數；　　Wi—權重（某定級因素對土地好壞的影響度）；　　Fi—分值（某定級因素在單元內表現出的優劣度）具體請參閱：GB/T18507-2001 城鎮土地分等定級規程

9，以出讓方式取得的土地使用權在哪些情況下不可轉讓

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。同時，應當依照規定辦理過戶登記。法條鏈接：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關規定第四條依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。第二十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。第二十六條土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。

你好，這個是有流轉限制的，"房地產轉讓"是指房地產權利人通過買賣,贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為;而以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應符合下列條件:(I)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;(2)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資,巷額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件,否則不得轉讓.

10，影響城市土地區位的主要因素有哪些

影響土地區位的主要因素包括自然、社會經濟和行政等因素.1、社會經濟因素社會經濟的發展水平是影響土地區位的最重要因素,它包括以下幾個方面：(1)繁華程度繁華是指城市某些職能的集聚,對企事業和居民產生巨大的引力的結果,并在土地上創高額的收益和利潤,在外觀上則表現為城市生活中交往最頻繁、最活躍的地區.由于商業的集聚具有很大的吸引力,而且獲得的級差收益最高,因此商業服務設施的集聚程度可以用來表示繁華程度.商業的集聚經濟效益主要來源于它的互補性.由于商業集聚中心區商品繁多,服務項目齊全,可供選擇余地大,具有很大的吸引力,因而吸引顧客就多,也就意味著商家的收益多,利潤高.高級商務金融集聚程度.在城市中,銀行、保險、證券交易、進出口貿易、房地產、高級賓館等商務金融組織,這些組織由于服務對象和相互之間的業務都有密切聯系,往往集聚在同一個地段,國外稱為中心商務區,這類職能通常靠近城市最高商業服務中心.(2)交通狀況或通達程度通達程度就是把通行距離和時間作為一個整體,既要求通行距離短,以節約運費,同時又要有四通八達的交通網絡,把出行的時間減少到最低程度.反映通達程度的因素主要包括道路功能、道路寬度、道路網密度、公交便捷度和對外設施的分布狀況.(3)基礎設施和公用設施的完備程度城市的基礎設施包括交通、能源、給水、排水、通訊、環境保護、抗災防災等設施,它是城鎮發展必不可少的物質基礎,其配套程度和質量直接影響生產、生活等城鎮功能的正常運轉.公用設施與城鎮居民正常生活和工作有密切關系,它包括醫療、教育、銀行、儲蓄、郵政、商業服務業、行政管理機構等設施,對城鎮的經濟效益和社會效益也能產生間接影響.(4)人口密度人口密度反映人地之間的相互關系,即單位土地面積的人口數量.人口密度越高,越有利于促進商業中心的形成,越能配套建設比較完善的城市基礎設施和服務設施,土地利用的集約化程度也相應提高,土地的區位就越好.城鎮人口密度和土地區位的關系基本遵循這一規律,即：城區人口最高,邊緣區次之,郊區最少,與此相對應,土地區位也隨之由城鎮中心逐漸變差.但是,人口的集聚效益是有一定限度的,當人口密度超過了合理的環境容量,非但不能繼續產生新的效益,反而使城鎮環境惡化,交通擁擠,市容混亂,從而影響土地的區位.因此必須保持一個合理的人口密度,才能有利于城鎮發展,使城鎮土地發揮最佳的經濟效益.2、自然因素自然因素是影響土地區位的重要因素之一.環境質量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、地質構造以及城市的自然景觀都會對土地區位的優劣產生影響.(1)地形坡度城鎮主要建筑物占地都要求地勢平坦,排水良好,土方工程量小,以節省開發投資.地形起伏的地區,坡度對道路網的建設和交通的營運管理也有很大影響.(2)土地承載力城鎮的各類建筑物和構筑物都要求天然地基穩固,具有較高的承載力和良好的地質條件,以節約建筑造價,相反,在地基承載力低的軟土層中建設高大的樓層,必須采取強化基礎的工程措施.(3)洪水淹沒及排水狀況分布在沿江沿河地帶的城鎮,每到洪水季節,一些地勢相對較低的土地常遭到洪水淹沒,有些地段則因為坡度過于平緩而排水不暢,雨季經常積水.都會使土地貶值.(4)公園與綠地園林綠地有凈化空氣、美化環境、改善城市小氣候、豐富城市居民室外活動等多種功能,是城鎮環境與生態系統的重要組成部分.(5)環境質量在工業化和城市化的過程中,環境問題不僅困擾著城市的發展,危及居民的切身利益,同時也直接影響土地區位的優劣.3、行政因素影響土地區位的行政因素主要是城鎮規劃.城鎮規劃的主要內容是合理安排好城鎮各類用地,雖然規劃涉及的土地利用是未來的目標,但土地區位的優劣在現實的土地市場中就會表現出來.

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