不是什么黃金二十年結束了，而是房地產群雄并起逐鹿中原的蓬勃發展的時代很快就要結束了。從上世紀98年開始參與房地產，一晃21年了，作為一個財經工作者，我覺得未來中國房地產將會發生幾個重大轉向，第三、徹底改變房地產那些套路，建筑面積/公攤面積/配套設施/虛假營銷/資金炒作/讓那些開發商把自己的主要精力放在抓產品質量，產品設計優先，及時交付上面來，而不是，炒作，資金運作，賣完了房子，錢收了，結果開發商跑路了，新房不得采取代理公司銷售。

1、中國的房地產到底會走向何方？

作為一個財經工作者，我覺得未來中國房地產將會發生幾個重大轉向：房地產開發數量將由高整增長向中低速增長轉化。就是說隨著嚴調控措施越來越多，人口增長趨向穩定或下降及未來經濟增速的放緩，房地產業發展不可能持續高速增長，這是不依人的意志為轉移的客觀經濟規律，樓市價格由大幅上漲向價格趨穩及下降轉化。就是說房價不可能再出現前二十年大幅上漲態勢，隨著租賃住房出現、民眾住房觀念轉變、涌入城鎮人口的放緩及住房回歸居住本位之后，房價將不再成為一種貴重的“奢侈品”，而是成為一種相對“廉價”的生活品，

政府渴望由房地產高速發展向政府遏制房地產發展發展轉化。未來隨著房產稅開征、不動產聯網平臺運行之后，政府調控房地產及樓市的措施更加精確，出臺的政策措施更有力度；尤其對房地產開發及樓市價格動態反映更靈敏，出臺的調控措施也能更加到位和有效，打擊房地產市場亂象也將更得力，而且，房價大幅上將被問責，地方政府調控房地產將更加有動力和壓力。

2、中國房地產走勢怎么樣？

影響房產走勢主要是1、國內相關的房產政策調控措施，2、人民對美好生活的向往而追求更高的住房品質，3、國際形勢影響，從長遠來看，中國的房產將穩定增長發展，平穩過度，所占國民生產總值將會穩定降低。最終實現房子是用來住的，不是來炒的，現在國家更為強調經濟增長的高質量，多年房產的高速發展，給社會帶來了很大負面影響。

總結經驗教訓后，認識到依靠房地產調控政策來刺激增長的短期性措施時不能長久的，而住房市場長效機制的建立，以及“房子是用來住的”定位的確立，更能長遠地為經濟高質量發展打好基礎，這也是影響我國未來房地產市場走勢的重要影響因素，中國區域經濟和城市經濟不平衡發展的局面會有實質性改觀，這會有利于房價總體上穩定上漲。

從現狀看，由于區域以及城市發展水平差距較大，中國各地的房價水平以及上漲速度存在較大的差異，一線城市的房價漲幅以及價位遠超其他城市，但從長期看，隨著類似于粵港澳灣區建設這樣的區域發展措施的實施，隨著東北振興戰略的不斷推進，隨著中西部的崛起，中國區域經濟和城市經濟不平衡的狀況會有較大的改變，欠發達地區和欠發達城市的房價有望實現穩定增長。

有專家預測21世紀100年中國會至少出現3次財富大增長，從長期看，隨著中國經濟增長質量的不斷提高，隨著中國企業并購重組規模的不斷擴大，隨著中國創新能力的不斷提高，中國在21世紀有望成為世界強國，類似于美國20世紀出現3次居民財富大增長，中國在21世紀同樣有可能出現居民3次或3次以上的財富大增長。居民財富大增長的必然表現是房地產需求大增，從而會拉動房價上漲，

中國巨大的人口數量基數以及城市化水平的不斷提高，對房地產的需求會增加。雖然現在很多人不缺房，或者有幾套房子，但沒有房子的人也很多，想要改善的人也很多，長期看，隨著“放開二胎”政策的實施，中國人口規模會保持穩定，而且中國城市化水平有望逐步達到發達國家水平，住房需求會穩定增加，特別是改善型住房，比如別墅用房的增加，綠色建筑的增加、智能建筑的增加等。

中國家庭或居民購買住房是一種文化，是一種習俗，中國家庭或居民對住房的這種“熱愛”從長期看不會改變，而且，從各種備選配置資產看，相比其他資產，在中國，住房資產更具穩定的保值增值功能，所以人們對買房的熱情從心里來說是根深蒂固的，如果你是中產階級，不是大企業家，你的心態一般也會考慮房產。所以未來中國的的房產規模會穩定增長，只是速度不會像前幾年一樣快速，對于房價也會穩定增長，只是出現一年翻倍的情況不會再有了。