回遷房稅收政策是什么，賣房給回遷戶要交什么稅稅率是多少房子是40平米房產已超過

來源：整理時間：2022-12-13 23:11:39 編輯：金融知識手機版

1，賣房給回遷戶要交什么稅稅率是多少房子是40平米房產已超過

賣主繳納個人所得稅（營業稅免除）買主二手交易費、測繪費、工本費（契稅免除）。稅率按地方政策執行。

你說呢...

賣房給回遷戶要交什么稅稅率是多少房子是40平米房產已超過

2，回遷戶要交這么多的稅嗎

稅收應有法律依據。

根據財稅 45號《財政部國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部份免征契稅，成交價格超過補償款的，對超過部份征收契稅。開發商可以代為辦理契稅繳納手續。

回遷戶要交這么多的稅嗎

3，誰清楚回遷房契稅政策

這個是看你拆遷時候動遷給你多少錢，回遷時候多少錢?？偡靠顪p去回遷房款，剩下的征收契稅，征收標準和商品房一樣，首套房不超過90平收百分之一，非首套征收3的稅

回遷房需要房主持安置協議，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，繳納契稅，維修基金，土地出讓金等。契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

誰清楚回遷房契稅政策

4，還遷房都需要交什么稅有沒有房屋維修基金和地稅

還遷房的稅率：（沒有房屋維修基金和地稅）1.契稅:成交價的1.5%,買方 2.印花稅:成交價的0.1%,買賣雙方各0.05% 3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用，買方交 4.營業稅：按原購房合同或房產證發證日期，不足5年的要交成交價5.5%的營業稅，賣方承擔； 5.個人所得稅：8月1號起征，差額（成交價-合理費用）的20%，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。個稅征收有優惠政策，1年內買房可減免個稅。賣方承擔。如果是通過中介公司交易，還需要交納： 1.代理費：大概是成交價的2.5-3%，買方承擔； 2.過戶費：1000-3000元不等，買賣雙方各一半； 3.貸款的話，還有貸款手續費：1000元左右，貸款過程中還有些評估費、律師費等，幾百元的樣子。買方承擔。

回遷房的公共維修基金，不知道你們是否有補償有得免征，有的證一半一般的征收標準都是：總房款的2%

5，房地產開發企業回遷安置如何征稅

國稅發[2009]31號文件第二十七條規定回遷房建造支出可以計入開發產品計稅成本土地征用費及拆遷補償費項目。問題是：房地產開發公司回遷房的行為是否視同銷售繳納營業稅》第一條規定，對房地產開發企業對動遷居民建造的回遷樓屬于營業稅征稅范圍，應按銷售不動產稅目征收營業稅。計稅依據為銷售同類不動產的市場價格?！　“凑掌醵愓咭幎ǎ鞣N拆遷補償費均應計入契稅計稅依據，包括房屋貨幣補償和房屋實物補償。房地產開發公司采用回遷方式進行動遷安置屬于房屋原地實物補償，房地產開發公司應以補償房屋開發成本為計稅依據繳納契稅?！　「鶕吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和其他有關文件規定，房地產開發企業回遷安置用房，應當視同銷售，繳納土地增值稅。房地產開發公司將房屋給回遷戶，應按產權轉移書據稅目繳納印花稅?！　∫罁惙ㄒ幎?，對回遷標準面積內部分，房地產開發企業應按其開發的回遷房屋標準面積內實際發生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標準面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發生的成本結轉銷售成本，計算繳納企業所得稅。

6，購買了具有房產證的回遷房買賣雙方會涉及哪些稅費

二手房交易過戶所涉及稅費，主要依據當地的稅收政策！地方不同略有不同！！但大致如下：1.契稅：這個稅是不能規避的?。‖F行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%2.營業稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業稅（有的地方征5.5%）；住宅房產證頒發5年以后銷售，免征營業稅；非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%征收營業稅；非住宅房產證頒發5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業稅。3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅（有的地方按成交價1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅??！4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收??！5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）6.中介費：如你買房必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右?。?.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較?。。?/section>

7，回遷房買賣稅費怎么計算

一、回遷房買賣稅費：回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔 3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔; 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 5、交易費：6元/平米，雙方各付一半; 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 8、核檔費：50元/宗。