房地產土地使用稅如何計算，房產開發企業土地使用稅的計算方法

來源：整理時間：2022-12-22 07:40:10 編輯：金融知識手機版

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1，房產開發企業土地使用稅的計算方法
2，房產稅與土地使用稅怎么計算
3，房產稅和土地使用稅的計算方法是什么
4，房產稅土地使用稅計算
5，房產稅和土地使用稅怎樣計算

1，房產開發企業土地使用稅的計算方法

1、出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。2、房地產開發企業已銷售房屋zhidao的占地面積，可從房地產開發企業的計稅面積中扣除。已銷售房屋，次月起不再繳納土地使用稅。已銷售房屋的占地面積計算公式如下：已銷售房屋的占地面積＝（已銷售房屋的建筑面積÷開發項目房屋總建筑面積）×總占地面積。

土地使用稅是按面積來計算的,至于單價各個地方有也不同,市區與鄉鎮也不一樣按土地位置,分為一類地,二類地和三類地一類地一般為6元/平方米,二類地一般為4元/平方米,三類地為3元/平方米(各個地方有所不同)

房產開發企業土地使用稅的計算方法

2，房產稅與土地使用稅怎么計算

房產稅分兩種計算方法：一、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1] 二、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。馨窩網土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

用年繳稅比例×月份數/12

房產稅與土地使用稅怎么計算

3，房產稅和土地使用稅的計算方法是什么

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

房產稅和土地使用稅的計算方法是什么

4，房產稅土地使用稅計算

房產稅自用部分是當年繳納當年的房產稅，你所說的09年繳納08年房產房產稅可能是自用部分的。自用房產的房產稅=房屋原值*（1-比例）*1.2%（比例在10%到30%之間，具體比例由各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政和地方稅務部門在幅度內自行確定），所說的計算基數就是房屋原值出租的房產房產稅=租金*12%，計稅依據就是租金土地使用稅=土地面積*單位稅額，計稅依據就是土地面積，土地面積為土地證上注明面積，但是如果是樓房，就是用房產證上的面積/樓房總層數*占有層數。房產稅的比例和土地使用稅的單位稅額都是不一樣的，由各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政和地方稅務部門在幅度內自行確定

房產稅應該由出租方交，而不是承租方你們租用廠房及辦公室，所以你們是承租房，不應由你方交稅出租方的計算，又可細分為兩種情況（出租方是企業和個人是有區別的）：1.出租方是企業的應交房產稅=10000*12%=1200元應交營業稅=10000*5%=500元（還要交納營稅的附加稅）土地使用稅=900/房屋總層數*每平方米土地對應的金額（由于一點不一樣對每平方迷土地對應的金額也不相同，我們這里是5元/平方米）2.出租方是個人的應交稅額=10000*5%=500元個人出租房屋，現在執行綜合稅率統一為5%（可能有地方不執行，如果不執行的地方算法和企業出租的計算相同）

5，房產稅和土地使用稅怎樣計算

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：　　　　（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；　　（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　　　　（1）以房產原值為計稅依據的　　應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　　（2）以房產租金收入為計稅依據的　　應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：　　應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額　　一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。　　「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元，允許減除20%計稅，房產稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末后10日內交納，1月31日計算本月份應交納各項稅金。　　月應納房產稅額==5760/12=480（元）　　月應納車船使用稅額==1500/12=125（元）　　月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）

一、土地使用稅城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是國家對擁有土地使用權（不論以劃撥、出讓、買賣等方式）的單位和個人征收的一種稅。土地使用稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅依據，按照規定的稅額計算征收。二、土地增值稅土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)而就其增值部分征收的一種稅。 1．納稅人。轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。 2．征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉讓的房地產,包括國有土地使用權及地上建筑物和其附著物。 3．稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額末超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；超過50％未超過100％的部分，稅率為40％；超過100％未超過200％部分，稅率為50％；超過200％的部分，稅率為60％。 4．計稅依據和稅額計算。土地增值稅的計稅依據為轉讓房地產所取得的增值額。增值額＝轉讓房地產收入一扣除項目金額扣除項目金額包括以下幾部分： (1)取得土地使用權所支付的金額； (2)開發土地的成本、費用； (3)新建房及配套設施的成本、費用。或者舊房及建筑物的評估價格； (4)與轉讓房地產有關的稅金； (5)第一項和開發土地成本金額之和的20％為加計扣除。計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％ (二)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％一扣除項目金額×5％。 (三)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％土地增值稅稅額＝增值額×50％一扣除項目金額×15％(四)增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％一扣除項目金額×35％公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數。 5．土地增值稅的征收管理。土地增值稅由稅務機關征收。納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后的七日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。納稅人因經常發生房地產轉讓而難以在每次轉讓后申報的，經稅務機關審核同意后，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據情況確定三、房產稅：房產稅由產權所有人繳納；房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，即房產原值*70%*1.2%；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%，即房產租金收入*1.2%。按房產原值計算繳納房產稅的，納稅期限為：企業按季、個人按半年繳納，納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅；出租房產的，納稅人應于出租房產之次月起十日內申報納稅。