香港經濟增速放慢根據香港官方發言人介紹；貿易摩擦對香港對外貿易的影響已經開始浮現，并且在短期內料會更趨明顯。據香港《明報》5日消息，長實執行董事趙國雄4日表示，2019年香港樓價或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。

1、為什么香港房價暴跌后還能漲回來，日本房價卻不能呢？

你好，很高興能夠回答你這個問題的！日本的房地產與香港的房地產本來就沒有可比性的，因為日本的房地產發展背景與香港的不一樣的，當時的日本是屬于一個經濟高度發展的國家，當時的房地產在上世紀九十年代已經高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發現房地產高度泡沫化的時候沒有加以制止，順其發展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國的一個區的，在房地產發展中很多中國內陸人員進行接盤，再加上受中國大陸調控政策的影響，所以才會有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現象！。

2、香港房價已出現下跌，你認為香港會變成鶴崗嗎？

看到這個問題，有一種怪怪的感覺，就像是問北京、上海會不會成為鶴崗一樣，很奇怪為什么會有這種問題，后來自己想明白了，原因可能是讓我來科普一下香港和黑龍江鶴崗市，香港和鶴崗相比，我們套用目前一種流行的話來說一個是青銅，一個是王者，二者之間毫無可比性。那我們就科普一下兩個城市的現狀，（均以2018年數字為準）首先說香港，是中國特區，行政級別比肩國內直轄市，是省部級別。

人口750萬，年GDP24000億元，房價以平方米計算約為15至20萬元之間，今年受疫情影響，房價下跌了15%左右，再說鶴崗，是黑龍江所轄地級市，行政級別廳級。人口99萬，年GDP290億元，由于資源枯竭，人口外流嚴重，房價下滑嚴重，以平方米計算約為400到1000元，綜上所述，兩者從政治地位到各種社會經濟指標毫無可比性，由于香港的歷史地位和優越的地理位置，背靠祖國只會越來越繁榮，疫情只能暫時影響它的房價。

3、香港樓市成交暴跌50%，李嘉誠旗下公司高管警告明年香港樓價可跌30%，香港樓市要崩盤了嗎？

樓市景氣度與市場資金利率和宏觀經濟景氣度有關，按照中國香港特區政府公布的數據，2018年第三季度香港地區生產總值同比實際增長了2.9%，低于第二季度的3.5%，更遠低于第一季度4.6%的同比實際增速，整體呈現下行趨勢。香港經濟增速放慢根據香港官方發言人介紹；貿易摩擦對香港對外貿易的影響已經開始浮現，并且在短期內料會更趨明顯，

問題在于香港資金利率是與美聯儲掛鉤的，美聯儲加息港市也同等程度加息，這對于下滑的經濟是一個難以承載之重。經濟下滑，樓市維持高景氣度并不現實，而且加息極大的加重購房者的負擔，香港樓市進入低迷期可以理解。香港土地注冊處12月4日公布的數據顯示：香港11月住宅銷售總額為260億港元，環比上月下降32.5%，較去年同期538億港元下降51.6%，

11月份住宅銷售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54%、銷量下滑，樓價自然不能得到支撐，但樓價下跌多少，這個不容易判斷。據香港《明報》5日消息，長實執行董事趙國雄4日表示，2019年香港樓價或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危，該人士認為但過去數年樓價急升，民眾收入增長卻有限，供樓負擔其實正在加重，這種觀點是值得重視的，經濟下滑，居民收入不可能快速增長，但是不斷的加息，供樓負擔自然加重。