在流動性緊張下，較往前也有不少項目逾期，比如中泰信托的政信項目，更嚴重的比如安信信托，中江信托，不但個別項目逾期，問題更是上升到整個信托機構層面了（投資者，要是選了該機構的項目，一定出問題倒也未必。感謝邀請，我是信托者（原信托包打聽），專業從事信托。

1、如何選擇優質類信托項目？

感謝邀請，我是信托者（原信托包打聽），專業從事信托。這問題就不分析了，已經很簡單直接了，怎么選擇信托項目呢，其實這是個技術活，我在此拋磚引玉，分享一點愚見。第一，關注時下的經濟環境和行業環境當下，我國的金融政策要是以去杠桿，擠壓金融泡沫為主基調，流動性緊張，不單單是信托，各類融資渠道都受限，而且宏觀經濟也處于下行期，

而結合信托行業本身，資管新規出臺，剛性兌付明確要求打破，不能再像之前閉著眼買信托了，這為何我們為何在此解答該問題的原因所在（環境真是變了）。在流動性緊張下，較往前也有不少項目逾期，比如中泰信托的政信項目，更嚴重的比如安信信托，中江信托，不但個別項目逾期，問題更是上升到整個信托機構層面了（投資者，要是選了該機構的項目，一定出問題倒也未必，

，這潛在風險是一定有的！?。。┬〗Y下，關注大環境的最終目的還是為了讓投資者更理性去排除潛在風險，讓自己的安全邊際更高。第二，篩選信托機構我個人秉承一個觀點——經濟上行期，投資重點看項目；下行期，重點挑機構，原因很簡單，一個好的廚師，手里拿著的可能不是上等的原材料，但他也有機會做出一頓上好的菜肴，而一個三流廚師，再好的原材料，也注定是浪費（尤其是當下處于經濟下行期，這一點尤為關鍵）那怎么去挑出“強機構呢”一共就68家，這挑也不難。

挑選機構可以從發行能力，風控能力，理財能力，專業能力，創新能力，凈利潤等等指標，具體體現在股東背景，（主動）管理規模，注冊資本，凈資產，專注的領域，經營狀況，盈利能力，過往兌付歷史，涉及風險項目的情況。其二，可重點排除前兩年經常有法院相關訴訟的機構主體（在前期資產篩選方面一定是薄弱項，才導致了后期資產處置經常走司法程序）簡而言之，一句話強者恒強，好的信托機構在獲取優質項目上有更多話語權，

第三，挑選信托項目一，考察融資方實力其一：看融資方的整體實力及其在相關行業中的地位和影響力其二：看交易主體過去三年的財務數據，主要是資產負債表和收入支出表其三：看交易對手的金融信用評級（其實，我之前發過一文——《時下，如何篩選出優質信托》，有興趣的朋友，可在我頭條號閱讀，此處，我摘選重點，細節就不展開了）二，評估項目現金流——第一還款來源三，評估增信措施——項目的第二，第三還款來源。

2、房地產行業，已經步入白銀時代，那么地產信托還能投資嗎，怎么篩選地產項目？

感謝邀請回答這個問題，不可否認的是房地產行業已經進入了白銀時代，伴隨著人們對于房產的熱度逐漸降低和需求得到不斷的滿足，房產似乎已經進入了一個平穩期，那么作為房地產行業的金融衍生品地產信托是不是可以投資？借此機會簡單談談我的觀察。地產信托存在的目的是什么？這點要清楚第一、地產信托存在的主要目的就是為了便于房地產行業融資，

以目前來看我國大多數房企的自有資金比例不超過20%，大多數是需要貸款和各種渠道融資。根據2019年第一季度的統計局的數據顯示，貸款（銀行和個人按揭）、自籌資金和定金及預收款分別占據了房地產行業的資金的30%左右的來源，基本是三分天下的局面，可以說這三個渠道也是大多數房地產企業主要融資渠道。那么自籌資金這塊我們可以理解為開發商自己籌集和從其他機構獲取，其中就包括地產信托獲得的資金，

第二、無論是什么信托其主要目的是為了便于企業融資生產產品投入市場，房地產業就是項目盡快完成并出售（說到底還是項目本身）。地產信托的目的也是為了如此，開發商本身就是依靠借貸過日子的企業，高資金流轉才能夠維持企業的正常運營，而要想維持資金不斷，就必須付出比市場高的利息成本才能獲得足夠的資金支持，而信托資金也正是因為相對高的收益率（一般在10%以上）才可以快速籌集足夠資金。