如果以賭博心態看待炒房炒地問題，應該說與投機密不可分。炒房炒地炒樓花，雖然還有人報以希望，但現在已經不屬于爆發的普遍現象，現在盛傳的就是70后炒房、80后炒股、90后炒幣、蛋蛋后炒鞋，只是時代不同，用于投資的品種更多、更新穎了，炒的背后邏輯還是有其關聯性。

1、不能炒房了，以后投資什么賺錢？

其實，核心城市的核心地段的房子還是值的投資的，下面談談除了房子之外的理財方式。1.銀行理財根據wind數據顯示，商業銀行理財最高年化收益率應該在4.7%-4.9%之間，民營銀行五年期年化收益最高在5.7%左右，國有四大行的大額存款年化收益產品在4.0%-4.5%左右。城商行的收益相對比較高，大概應該在4.2%-4.7%之間，

這樣很正常，四大行的存款相對與城商行獲存款能力更強，因此其收益率也相對更低。2.國債據最新的儲蓄型的國債收益率顯示，3年期國債收益率票面利率為4%，5年期國債收益率為4.27%，記賬式國債利率相對浮動，根據市場政策浮力變化，最新你的記賬式國債收益率3.27%。3.信托wind數據顯示截止到11月13日，11月份信托產品數量為74只，其中收益率最高的為中糧信托發行的亭湖1號股權收益權信托產品，收益率為8.8%，

排名第二、第三的為四川信托發行的的兩個產品東投1號信托，鎮江新區新材料產業園項目信托，收益率都為8.3%。最低收益為中信信托發行的小贏科技14號自然人貸款信托產品，收益率為4.6%，平均收益率在7.4%左右，較之以前收益率有所降低。4.核心城市核心地點的或許當前的房地產遭受壓力，但是核心城市的核心房產未來肯定是穩步上漲的，

因為一個有著持續人口流入的城市，如果外來人口想要在這個城市安定下來必須有房產。因為在中國房產綁定的東西太多，當然三四線城市以后橫盤是大概率事件，那么，咱們來簡單計算一下，如果你買大城市的核心地產，如果房產每年以4%的收益穩步增長。那你全款買房的話，每年收益在4%，如果你商業貸款買房的話，你大概又3.3倍的杠桿，那么你收益為4*3.3=12.8%，如果再加上你買過房子租出去的話，房子一年的租金收益率為1.25%左右，那么你全年收益12.8% 1.25%=14.05%。

在減去商業貸款的利息，如果商貸利率為5.88%-6.25%之間，那么我們買房全年的收益為14.05%-6.25%/5.88%=7.8%/8.15%。那么我們買核心城市的核心房產的話大概收益率在7.8%左右，5.股票現在中國股市還處于估值的底部，以美國股市的經驗來看，未來中國股市應該是個長牛市，現在投資中國股市在未來應該有不錯的收益。

2、為什么都說現在炒房炒地，就是賭博？

炒房炒地炒樓花，雖然還有人報以希望，但現在已經不屬于爆發的普遍現象，留戀過去，就是賭博；展望未來，就是投資。如果以賭博心態看待炒房炒地問題，應該說與投機密不可分，分析一下：房價不確定性增大，投機未來缺乏信心。因為有了“房子是用來住的，不是用來炒的”的確定性，所以，在這個大基調之下，如果心存投機心態，房地產泡沫到底會不會破，對未來房價預期信心不足，

期待金融資金寬松，抱有流入樓市幻想。因為有了住房經營貸流入樓市的錘子，說明金融資金流入樓市還是有操作空間的，這些人還想賭一把，類似經營貸的資金，耍一把巡城關公大刀，可能真的有資金幻想了，大投資大刺激經濟，銀行房貸樓市安全。盡管目前經濟蕭條不景氣，需要天文數字的大投資大刺激經濟，但銀行不愿意將資金貸給實體經營，畢竟放貸給樓市風險相對可靠，至少最后還有實實在在的房產在，給炒房炒地留下想象空間，民間資本保值增值進入樓市還是相對安全的資產配置操作，炒房炒地之心惦記的是資金安全，

3、當年最早炒房的那批人，現在在投資什么？