如果是所有二線城市房地產行業都繁榮,那么未來或許有模化上漲的可能。樓市繁榮,卻不能帶來股市繁榮,因為房子是剛需品,也是投資產品,棚改房第一批是城中村為主,第二批是主城區內的平房、瓦房,第三批主要是筒子樓以及最老式的4層以下獨門獨戶住房,這個期間房地產可能不會再像過去那么繁榮,但是七八年甚至十年以后,新一波購房潮還會開始。
1、房地產繁榮的背后是什么樣的思維邏輯?
常說樓市供不應求才導致的房價上漲,但是認真想想背后的邏輯,房地產火爆的真實原因其實不是這個。回顧一下我們國家為什么要搞房地產?1995年,中國居民儲蓄率達到峰值,因為中國居民愛儲蓄,不愛花錢,為了鼓勵老百姓把錢拿出來花,讓錢流向實業(是的,房地產確實是實業),才開始推行商品房制度,兼得的當然還包括改善生活質量,
除了推行商品房制度,催生房地產黃金30年的最關鍵一步還是杠桿。當你用3成首付去買房子的時候,實際上是使用了3倍杠桿去購買一套不動產,2成首付意味著5倍杠桿,而零首付意味著無限杠桿!而事實證明了,懂得加杠桿且加越多杠桿的人冒險成功了!隨著中國GDP的快速發展以及人民幣的持續貶值,讓當時敢于放杠桿的人收獲了巨大的財富,以至于現在也依然有人利用加杠桿來炒房賺錢,
所以房子火爆的真實原因是真的因為需求嗎?其實是因為房地產加杠桿。如果現在要求買房子要全款購買,那會不會還有那么多人買?有沒有那么多人買得起?現在只要付了首付,未來30年每月還一筆貸款就好了,期間如果遇上了房價飛漲還能轉手賺一波,這種想法使得大部分家庭買了一套房之后只要有能力還想買二套房,甚至動用假離婚念頭來換取低首付比例,把杠桿加到最大,
當大家都踴躍去加杠桿買房的時候,就會開始要縮緊腰包過日子了,不敢辭職不敢旅游不敢買東西,實業會一片蕭條,同時導致工作機會進一步收緊,去年年底各大企業的裁員就是一個例子。與此同時,盡管工資可能會年年上漲,但是速度仍然漲不過房價上漲的速度,尤其在一線城市,每年每月幾百的工資漲幅對于一萬以上的房貸來說,只是杯水車薪,畢竟工資上漲,物價也一樣在上漲,
2、2020年,中國房地產市場是否重現繁榮?能否再漲10%嗎?
感謝邀請!現在的房地產行業,烽煙四起,有的漲有的跌,有的橫盤,最為讓人矚目的是有的城市暴跌,但是漲的勢頭不是很強勁。對于明年的房地產市場行情我是這樣看的,總體平穩,不排除局部有上升的可能,大部分是略降的情況,不排除局部地區繼續下降,例如青島,青島從2019年下半年開始,房價至少暴跌20%以上。可以這么說,題主所說的未來房價整體上漲10%的可能性不大,原因在哪里?首先不讓房價大漲是國家意志,強調以穩為主,緩慢下降,再說目前的這種經濟蕭條的狀態,也形不成大漲的氣候,
另外房地產市場主要是看人口的增長,沒有人口的進入,房子的需求就不會上升,當然也就失去了房價上漲的動力。現在各大城市都在想方設法引進人才,現實是哪有那么人往里進,人口出生率在不斷下降,年輕人越來越少,房子的需求也會大大減少,縱觀上述原因,房地產的紅利期已過,房價持續上漲的時代一去不復返了,重現繁榮已經不可能,維持現狀還湊合,明年上漲10%可能性不大。
3、如果二線城市房地產繁榮,未來房價還會繼續高漲嗎?
如果是所有二線城市房地產行業都繁榮,那么未來或許有模化上漲的可能,但二線城市之間實力相差懸殊,甚至魚龍混雜,不論經濟環境、地理位置、人口基數都存在各種顯著差距,以目前的情勢來看,五年之內基本上沒有地產業同步繁榮的可能性。通過城市分級名單來看,二線城市有大連、濟南這種綜合強市、有佛山、泉州這種經濟強市、有廈門這種房價直逼一線的城市,與此同時也有太原、貴陽、蘭州這樣的經濟欠發達城市,甚至還有保定這樣人均經濟數據遠低于全國平均值的城市,
4、股市的繁榮與樓市的暴漲有什么聯系嗎?