可為什么，社區型商鋪仍舊是一個發展方向呢。消費力聚集，社區商鋪與自己的消費客群擁有得天獨厚的近距離優勢，社區商鋪依托住宅區，擁有穩定客流，磅礴人潮匯集于一處，社區型商鋪；2、主題型商鋪，現在房地產市場，都在說價格有松動或者不值得投資，我2013年在我們小區門口投資了一個20多平方米的商鋪，大概30多萬元。

1、為什么要投資社區型商鋪？

近期，金老師所在三線城市的新開盤房產被自己轉了幾遍，對市區、新區的商鋪都有著一定的認知與了解。在了解的過程中，有的商鋪可謂“十分搶手”，但是一些商鋪的銷售并不理想，通過聊天的方式與銷售人員了解，商鋪的發展方式已經出現了變化：1、居住人群多的地方，好售、好租；2、主題性強的地區，好售、好租；3、偏便利性的商家需求多，

通過多方面了解，金老師認為，現在商鋪的發展方向有二：1、社區型商鋪；2、主題型商鋪。雖然，現在商鋪租金的回報率較低，但不代表一些成熟商家的回報率低，普遍，商鋪租金回報率較低，一般在1.5%-3%之間。這種水平的租金回報率，還不如省心的去做中低風險的理財，可為什么，社區型商鋪仍舊是一個發展方向呢？重要的就是：成熟商家。

如果自身有成熟的品牌與商家，特別是餐飲、食品、生疏、水果等銷售商家，這類商家能更好的服務周邊居住人群，現在房地產市場，都在說價格有松動或者不值得投資。金老師通過圍繞所在城市的多次了解，房地產價格卻是有松動與不值得投資，但是，城市的規劃也逐漸成熟，往往幾個大的樓盤扎堆建設，形成一個大的片區。我們進一步思考，未來在這幾個大樓盤的居住人群，勢必增加，

就算是房地產價格下跌，勢必也會吸引更多的人來購買房產。當然，有的房產投資者會說，房產價格下跌，會形成觀望形態，那么，等到上漲的時候呢？短時間內也會銷售一空。人多了，最起碼的起居、生活，最不可缺少的，就是商鋪圍繞著的生活銷售的商家，而商鋪的數量會增加嗎？并不會，甚至說是固定的。如果別的樓盤開盤，起碼從距離上講，并不劃算，

2、有點閑錢打算投資商鋪，社區商鋪和商業街商鋪，哪個好？

我2013年在我們小區門口投資了一個20多平方米的商鋪，大概30多萬元。這叫社區商鋪，當時我也準備在人流量大的商業街上買商鋪的，看了一下價格最低都要100多萬，嚇得我趕緊從購房中心逃了出來，我認為社區商鋪優勢是：1.抵抗電商的壓力，前景可見，如今電商行業的飛速發展，對各類實體商業的沖擊十分巨大，然而社區商鋪具備及時性以及便捷性，下樓即購，購買即享，免去物流或出行帶來的時間成本，保證了社區商鋪經營的穩定性，這是當下電商無法企及的優勢。

2.消費力聚集，社區商鋪與自己的消費客群擁有得天獨厚的近距離優勢，社區商鋪依托住宅區，擁有穩定客流，磅礴人潮匯集于一處，商業街商鋪的優勢是：1.獨門獨戶，客流量大。2.廣告力強，因為臨街，街道是大家出門的必經之路，就算不是特地來買東西的，也能看到你的門面，你的廣告和宣傳，3.升值空間大，4.經營項目自由。