政府收儲土地交什么稅，土儲中心收儲的土地出租用交稅

來源：整理時間：2022-12-13 21:34:14 編輯：金融知識手機版

1，土儲中心收儲的土地出租用交稅

按法定就要繳稅，3是很多時候是逃稅了！！

要的

土儲中心收儲的土地出租用交稅

2，政府收儲土地需要繳納土地增值稅嗎

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政府收儲土地需要繳納土地增值稅嗎

3，土地收儲是否征收稅金

這個是不繳納稅金的。土地使用權人將土地歸還給土地所有者的是不繳納營業稅的。你們這一塊只需繳納企業所得稅。你們在賬務處理的時候按處置無形資產的處理就可以了。

土地收儲是否征收稅金

4，政府征收土地要交稅嗎

法律分析：征地補償款是不需要繳稅的。政府征收集體土地，公司獲得補償，不征收產權轉移書據印花稅。企業所得稅管理處：企業如沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，從政府取得搬遷補償收入應并入應納稅所得稅額計算繳納企業所得稅。法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十五條下列項目免征增值稅：（一）農業生產者銷售的自產農產品；（二）避孕藥品和用具；（三）古舊圖書；（四）直接用于科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設備；（五）外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設備；（六）由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品；（七）銷售的自己使用過的物品。除前款規定外，增值稅的免稅、減稅項目由國務院規定。任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。

5，急關于土地收儲是否交稅的問題請高人指點

要按年繳納城鎮土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。　土地使用稅每平方米年稅額如下（具體標準由各省市確定）：　　（一）大城市1.5元至30元；　　（二）中等城市1.2元至24元；　　（三）小城市0.9元至18元；　　（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元

6，國家收回土地使用權付了補償費需要繳納土地增值稅嗎

根據土地增值稅暫行條例規定，國家收回土地使用權情況不需要繳納土地增值稅。納稅人將國有土地使用權交由土地收購儲備中心收儲，取得的建筑物、構筑物和機器設備的補償收入征收增值稅，取得的其他補償收入免征增值稅。法律分析土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地的所有權屬于國家所有，而土地使用權可以屬于個人所有，但是必要的時候國家可以依法收回。土地使用權發生變更也是常有的事，但是有時國家也會收回。收回的過程也會涉及到稅務，在土地使用權被國家收回以后，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照營業稅稅目注釋的通知規定，不征收營業稅。法律依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條條例第八條（一）項所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區、直轄市人民政府規定。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過本細則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和20％的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20％的，應就其全部增值額按規定計稅。　　條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。

7，儲備土地土地使用稅要交嗎

借：管理費用貸：應繳稅費——應繳房產稅/土地使用稅等繳納稅款時借：應繳稅費——應繳房產稅/土地使用稅等貸：銀行存款

土地使用稅：使用面積乘以所在區域的土地等級，得出應繳稅金房產稅：凡是用于定稅是由稅局來定的，而不是自己定的，所以要先提交申請，到時稅局核定的

8，國土局土地收儲中心收儲集體土地怎樣交納耕地占用稅

耕地占用稅=占地面積X單位稅額面積的單位為平方米，各省、各縣單位稅額均不同！土地收儲中心收儲集體土地的目的，是進行非農業開發，按征用的土地面積繳納耕地占用稅。土地收儲中心出讓收儲的集體土地，可將耕地占用稅等稅費加入到土地出讓金中！

可以流通交易的都是非耕地。確定是否耕地由國土部門規劃科來劃分

9，土地交易涉及哪些稅和費

賣方有：營業稅，城建稅，教育附加，地方教育，印花稅，所稅稅。土地增值稅。買方有：契稅，印花稅。（有個別地區有不同的費，比如價調基金等。）

營業稅+個人所得稅+土地增值稅+印花稅

如果是城市用地交易，買方承擔的稅費有契稅，交易手續費等，該項稅費通常是根據當地的規定，暗袋開發土地價值的一定比率估算。如果是農地征用，有耕地占用稅，新菜地開發建設基金，征地管理費。開發建設中的農地征用，必須向占有土地的集體組織支付一定的土地征用補償費，有土地補償費，地上附著物補償費，青苗補償費，安置補助費

10，一般土地交易要交哪些稅費呢

您好我是理財師，根據我國現在的法律法規的具體情況，您需要交納的稅費如下：　　一、營業稅及附加(出讓方)：　　1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。　　2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。　　二、印花稅和契稅(雙方)：　　1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。　　2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。　　三、土地增值稅(出讓方)：　　1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。　　2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。　　3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。　　為計算方便，可以通過速算公式計算：　　土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數　　(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。　　一、新征耕地環節　　1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性征收。實際占用的耕地面積包括經批準占用的耕地面積和未經批準占用的耕地面積。　　2、契稅。按成交價格的3%繳納。　　3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。　　4、城鎮土地使用稅。征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。征用的耕地與非耕地，以土地管理機關批準征地的文件為依據確定。　　二、土地出讓環節　　1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。　　2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。　　三、土地轉讓環節　　1、營業稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業額。　　2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。　　3、土地增值稅。凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。　　稅率為：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。　　增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。　　增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。　　增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。　　4、所得稅。個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按“財產轉讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業所得稅。　　5、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。　　6、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3%繳納;土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。

一、營業稅及附加（出讓方）：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。購買掛牌出讓的土地是否還要繳納土地使用稅城鎮土地使用稅暫行條例第九條第一款規定：新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。這是基于上世紀八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的規定。隨著我國土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步規范，目前土地出讓的主要方式是，由地方土地儲備中心征用土地，經過前期開發，然后以招標、拍賣、掛牌等方式出讓給土地使用人。因此，財稅〔2006〕186號文件規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。目前，地方土地儲備中心征用耕地后，對應繳納的耕地占用稅有兩種處理方式，一種方式是由地方土地儲備中心繳納，作為土地開發成本費用的一部分，體現在招拍掛的價格當中；另一種方式是由受讓土地者繳納耕地占用稅。對后一種情形，需要進一步明確納稅義務發生時間的政策適用問題。根據《中華人民共和國土地管理法》和《國務院關于促進節約集約用地的通知》（國發〔2008〕3號）的有關規定，未利用的土地出讓前，應當完成必要的前期開發，經過前期開發的土地，才能依法由市、縣人民政府國土資源部門統一組織出讓。因此，通過招拍掛方式取得的土地都是建設用地，不屬于直接取得耕地，無論耕地占用稅以何種方式繳納，都應當適用以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的納稅義務發生時間的政策規定。因此，公告明確規定：通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬于新征用的耕地，納稅人均應按照《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。