開發商真正不降價的根本原因是不敢降價。開發商為什么寧可打折銷售而不降價銷售，很多朋友都提到這樣一個問題，有些城市的房價高，房產賣不出去為什么開發商不降價促銷，為什么房地產商不能拿低價的土地把房價降下來，二是政府層面不希望出現大面積降價銷售房屋，對整個城市建設預期和財政增收，以及提升城市形象，增強經濟發展信心都是不利的，因此，大面積降價行為是地方政府很不愿意看見的一種雙輸局面。

1、為什么房子賣不出去開發商也不降價？

開發商真正不降價的根本原因是不敢降價。有以下幾個重要原因，一是一但開發商降價賣房，將產生連鎖反應，業主找上門要求找差價，業主維權對開發商的信譽打擊非常大，開發商輕易不會因為大面積降價得罪業主。二是政府層面不希望出現大面積降價銷售房屋，對整個城市建設預期和財政增收，以及提升城市形象，增強經濟發展信心都是不利的，因此，大面積降價行為是地方政府很不愿意看見的一種雙輸局面，

三降價買房是一種失敗的銷售方式。任何懂銷售的都不會這樣干，樓市就像股市一樣，人們只買漲不買跌，這是普遍規律。除非你開發商面臨破產清算，當前，某開發商，還經常玩跨界，足球、汽車什么都想搞，結果現在資金鏈斷裂，要靠政府來救，死不能死，活不能活，揪心不？據了解，其樓盤在部分城市已經出現降價甩賣的地步。這就是雙輸點的結果，

2、為什么有些房地產商寧愿破產，也不愿意降價賣?早期拿地便宜，就是降價三分之一賣也不會虧？

感謝邀請回答這個問題，之前曾寫過一篇文章就是簡單說，為什么開發商寧可房產爛尾也不愿意低價處理房產？其實這里面是有一些經濟學的原理在里面的，借此機會簡單談談我的觀察。資本家寧可將牛奶倒掉也不愿意免費或低價處理的原因與今天的房產商類似第一、任何市場都有自己的規律，房地產市場也是這樣，買漲不買跌的道理尤其適用，

很多朋友都提到這樣一個問題，有些城市的房價高，房產賣不出去為什么開發商不降價促銷？這里面就涉及到一個問題，假如開發商降價30%出售房產，真的會賣的出去嗎？就算是賣得出去，后期想要漲價會容易嗎？要知道房產商他的主要商品就是房產，如果房子賣不上價格那么后期的利潤就無法保證，假如沒有足夠的利潤支撐，你會去做房產開發嗎？肯定不會的。

第二、開發商本身并不害怕破產，最害怕的其實還是地方和銀行，我國大多數開發商的負債率都在70%以上，也就是說開發商宣布破產后受損失最大的還是銀行等融資機構，因為涉及到購房者利益問題，地方也會被牽扯進來。目前的公司都是有限責任，開發商唯一損失的說白了就是那塊地皮，如果說實在因為銷售不暢或者資金問題而強撐的話，很有可能最后損失的更多，但是宣布破產就不一樣了，就是塊地皮而已。

你要知道，地皮的價格僅僅占據了總房價得30%左右（甚至更低）如果蓋好了賣不出去那么損失的就是100%了，開發商拿地延期開發等行為已經是公開的秘密第一、為什么開發商拿地后會分期開發或者延期開發？真的是資金問題嗎？不可否認一塊土地拿到手之后，同時開發或許有資金壓力，但是最重要的還是開發商想通過時間的推移來使得土地和房價增值。

簡單來說，一塊土地的價值是隨著時間不斷升值的，房價自然也是這樣，5年前的一塊土地價值一個億，但是今天價值2個億也不一定，你說房價是不是要漲？在利潤面前沒有人會犯傻，這也是為什么很多開發商拿地之后不著急開發的原因，囤幾年再開發收益更高。第二、利潤不足的情況下，很多中小房企資金鏈緊張，宣布破產是最好的選擇，

過去20年可以說房地產行業的發展一直處于高速期，也造就了大量的財富，不少房企因此登上500強的寶座。但是進入2019年后這種局面似乎有所改變，全國性調控，銀行房貸利率調整，地方限貸限購，銀監會開始進行融資端調控等，可以說會有越來越多的中小房企日子不好過，資金鏈緊張、延期交房、破產等情況會在今后幾年時間頻繁爆出，可以說這是一種市場的清洗，對于這些中小房企來說宣布破產或許是最佳的選擇。