自近年以來，自住型商品房在北京的房地產市場越來越受關注，其中海淀區作為北京的科技創新中心，自住型-1，北京統計未來十年房價上漲的城市北京統計未來十年房價上漲的城市北京樓市在緊縮和寬松政策的交替下穩中有升，根據北京外來人口的涌入速度和目前的庫存情況。
1、部分城市樓市成交回暖庫存下降
受銷售回暖影響，近期多地新房庫存明顯下降。同時，房企拿地也更加理性。該機構預計，四季度房地產行業流動性將有所改善。一線城市樓市成交量環比上漲。中指院監測數據顯示，10月11日至10月17日，一線城市樓市整體成交量環比上漲53.7%。其中，廣州漲幅最大，約為150.17%；深圳排名第二，漲幅約為59.45%。從同比數據來看，樓市整體成交依然下降，降幅為18.5%。
重點監測城市庫存量環比下降0.83%。其中，南京下降約1.19%，北京下降1.17%，福州下降1.12%。前9個月中國商品房整體銷量和開發投入都處于較高水平。國家統計局數據顯示，9月份，商品房銷售面積1萬平方米，同比增長11.3%，較2019年9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，寫字樓銷售面積增長3.1%，商業銷售面積增長0.7%。
2、70城市樓市庫存排名
抱歉，我無法提供完整的70個城市的庫存排名信息。但是我可以提供一些城市的信息。有資料顯示，青島、上海、廣州、北京、濟寧、杭州、溫州是庫存排名較高的城市。其中青島住宅可售庫存為17.1萬套，黃島、膠州、即墨的數據較高。請注意，這只是部分城市的部分數據，完整的數據報告可能需要更詳細的研究和統計。70城房地產市場庫存排名:單純從庫存量，青島最高，其次是上海、廣州和北京，濟寧、杭州、溫州次之。
3、限跌令隔1年再現樓市:部分城市高庫存難題待解
“跌限令”時隔一年多再現樓市:時隔一年多，部分城市高庫存問題得到解決，樓市再現“跌限令”。日前，湖南岳陽出臺樓市新規，要求中心城區新房銷售實際成交價不得高于備案價，也不得低于備案價的85%，否則將無法簽訂備案網簽合同。無獨有偶，由于近期昆明樓市“大跳水”，昆明房協緊急組織TOP30房企和大型經紀公司召開“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會，嚴控惡意降價行為，嚴重者將停止網簽。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴全國商報記者，兩者都是為了打擊各種價格戰，但如何積極去庫存，保證營銷市場平穩健康發展，仍是后期各地需要做的事情。昆明出現樓盤價格“跳水”。“促銷已經結束，沒有折扣。房子均價在17000元/平方米左右。”日前，國家商報記者代表購房者咨詢位于昆明滇池邊的陽光城滇池半山項目時，一位置業顧問告訴記者。
4、一夜之間, 北京海淀學區房漲了四十萬文/子木"北京海淀學區房一夜漲了40萬"。昨天看到中新經緯報道的這個熱點新聞后，趕緊找了幾個北京中介朋友核實情況。“不知道為什么，學區房熱度突然上升，尤其是海淀的學區房。基本上一套賣一套，大家都在搶，跟不要錢一樣。”"北京2017年部分學區房價格已經超過調控前的峰值水平，不斷有人問我學區房的問題。
“前幾天我拿到一個貝殼數據，“北京二手房小區列表”，里面還描述了:北京學區房可能會迎來新一輪的漲價。因為統計顯示，在“2020年業主期望最強的十大小區”中，海淀區的上地東里、東南小區、蜂鳥家園、萬全新新家園、新起點嘉園都是學區房，分別位列全市前五。東南小區，去年12月房價12.87萬/平方米，今年下半年開始跳漲。12月房價已經達到14.46萬元/平方米，每平方米上漲1.59萬元。按照60平米計算，今年漲價近百萬，相當于年化收益13%左右。
5、百城住宅庫存規模創五年來新高多城施策滿足合理住房需求上海易居房地產研究院近日發布的全國百城住宅庫存報告顯示，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為2016年8月以來最高，三四線城市庫存積壓較為明顯。據中國證券報記者不完全統計，近期至少有19個城市和地區出臺鼓勵購房政策，激活剛需和改善型住房需求，緩解庫存壓力。庫存增長12月10日，上海易居房地產研究院發布了《全國百城住宅庫存報告》。
