物業收的水費是什么稅收分類，物業收取水電費如何納稅

來源：整理時間：2022-12-04 00:20:39 編輯：金融知識手機版

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1，物業收取水電費如何納稅
2，物業公司收到的水費交所得稅嗎
3，物業公司代收的水電費可做為營業稅計稅依據嗎

1，物業收取水電費如何納稅

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物業收取水電費如何納稅

2，物業公司收到的水費交所得稅嗎

物業公司收到的水費，是代收水電費，這個水費還要交給自來水公司，所以不需要物業公司去交所得稅。物業服務內容，是這樣的情況。物業服務企業具體的責任主要有：　　1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處于良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障后再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。　　2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，并消除他們的后顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處于良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。　　3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。　　4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。　　5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。　　6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。　　7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。　　8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。　　9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。　　10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。　　11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。　　如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

物業公司收到的水費交所得稅嗎

3，物業公司代收的水電費可做為營業稅計稅依據嗎

《國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（國稅發[1998]217號）物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業稅"服務業"稅目中的"代理"業務，因此，對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。《國家稅務總局關于代理業營業稅計稅依據確定問題的批復》（國稅函[2007]908號）納稅人從事代理業務，應以其向委托人收取的全部價款和價外費用減除現行稅收政策規定的可扣除部分后的余額為計稅營業額。納稅人從事代理業務，應憑以下憑證作為差額征收營業稅的扣除憑證：營業額減除項目發生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發票或其他合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據或出具的公證證明。《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）三、關于營業額問題（十九）從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額。《四川省國家稅務局關于進一步明確普通發票管理有關問題的通知》（川國稅函[2009]12號）十、水、電、氣發票（一）自來水公司、電力公司和煤氣公司直接向使用單位收取水、電、氣費用，或者委托其他單位，代為收取水、電、氣費用的，均應按發票管理辦法有關規定，向用戶開具發票，不得以其他收款憑證替代或變相替代發票。（二）自來水公司、電力公司和煤氣公司委托居委會、社區、小區、水電氣超市等第三方（不包括銀行）代為收取水、電、氣費的，受托單位應直接向消費者開具自來水公司、電力公司和煤氣公司所提供的冠名發票，不得使用其他收據和憑證。（三）自來水公司、電力公司和煤氣公司與委托單位簽訂委托代收費用合同時，應專門就使用委托單位冠名發票所涉及的發票領用、保管、使用、結算等權利義務責任事宜作出明確規定，并由委托單位報主管國稅機關備案。對過去已經簽訂并在執行的代收費合同，雙方可就代收費發票問題，簽訂備忘錄，由委托單位報主管國稅機關備案。（四）主管國稅機關應通知委托第三方代收費的自來水公司、電力公司和煤氣公司等單位，向第三方提供本單位冠名發票。受托單位代收費時不得繼續向消費者開具自制收據或其他憑證。根據上述規定，物業公司代收的水、電、燃氣費，計征營業稅時，可以憑發票或其他合法有效憑證差額計稅。應就收取的全部價款和價外費用向商戶出具全額發票。