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土增稅什么時候清算,土地增值稅清算有截止日期沒有

來源:整理 時間:2022-12-17 05:26:12 編輯:金融知識 手機版

1,土地增值稅清算有截止日期沒有

有,接到稅務機關要求清算通知后,三個月內要完成清算。
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土地增值稅清算有截止日期沒有

2,土地增值稅清算要稅務局審批需要幾個工作日

原則上稅務局清算時間是三個月,但是實際是提前完成,有時候快的會一個月完成,你要及時跟稅務局溝通并配合。
地稅

土地增值稅清算要稅務局審批需要幾個工作日

3,直接轉讓土地何時進行土地增值稅清算

直接轉讓土地應在達到清算條件之日起90日內完成清算工作并到稅務機關申報納稅。  根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)第二條的規定,符合下列情形之一的,納稅人應進行土地增值稅的清算:1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;3.直接轉讓土地使用權的。符合該規定的納稅人,須在滿足清算條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續。
好多地區從2008年就開始清算了。特別是增值比較大的,稅務要及時清算,而那些增值小的,甚至不需繳納土地增值稅的項目,企業要求清算稅務都不給清算,因為清算后要退稅。

直接轉讓土地何時進行土地增值稅清算

4,土地增值稅何時清算更合理

一.根據我國稅法規定:房地產企業對土地增值稅清算的時間稅法是有明文規定的,  二.納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅的清算。  (一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;  (二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;  (三)直接轉讓土地使用權的。  三.對符合以下條件之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。   (一)已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;  (二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;  (三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;  (四)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。  對前款所列第(三)項情形,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
好多地區從2008年就開始清算了。特別是增值比較大的,稅務要及時清算,而那些增值小的,甚至不需繳納土地增值稅的項目,企業要求清算稅務都不給清算,因為清算后要退稅。

5,房產企業何時進行土地增值稅清算

符合下列情形之一就要進行清算:1、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的2、整體轉讓為竣工決算房地產開發項目的直接轉讓土地使用權的
直接轉讓土地應在達到清算條件之日起90日內完成清算工作并到稅務機關申報納稅。 根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)第二條的規定,符合下列情形之一的,納稅人應進行土地增值稅的清算:1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;3.直接轉讓土地使用權的。符合該規定的納稅人,須在滿足清算條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續。
土地增值稅的清算條件   (一)符合下列情形之一的,納稅人應進行土地增值稅的清算:   1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;   2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;   3.直接轉讓土地使用權的。   (二)符合下列情形之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算:   1.已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;   2.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;   3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;   4.省稅務機關規定的其他情況。

6,房地產開發企業進行土地增值稅清算的時間是何時

根據國家稅務總局《關于印發土地增值稅清算管理規程的通知》(國稅發[2009]91號)規定,納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅的清算:1.已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出售或自用的;2.取得銷售(預售)許可證滿3年未銷售完畢的;3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的(應在辦理注銷稅務登記前進行土地增值稅清算)。
凡符合應辦理土地增值稅清算條件的項目,納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管地稅機關辦理清算手續,并據實填寫《土地增值稅清算表》;凡屬地稅機關要求納稅人進行土地增值稅進行清算的項目,主管地稅機關應當下發《土地增值稅清算通知書》,納稅人應當在接到清算通知之日起90日內,到主管地稅機關辦理清算手續。 根據國家稅務總局《關于印發土地增值稅清算管理規程的通知》(國稅發〔2009〕91號)規定,納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅的清算: 1、已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出售或自用的; 2、取得銷售(預售)許可證滿3年未銷售完畢的; 3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的(應在辦理注銷稅務登記前進行土地增值稅清算)。

7,房地產企業在做經濟預算是土地征增值稅什么時候用預征什么時候

在我國現行中央地方財政收支劃分中,土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實行“預征+清算”的管理模式。在項目銷售階段,按月或季度以申報收入預征土地增值稅;在項目售完之后,再按照實際銷售收入所得,清算應納所得稅額。  國家稅務總局在昨日通知中表示,正在研究預征率調整與房價上漲的掛鉤機制,“改變部分地區預征率偏低,與房價快速上漲不匹配情況。”按照昨日通知要求,除保障性住房外,今后東部地區省份土地增值稅預征率不得低于2%,中部和東北地區不得低于1.5%,西部地區不得低于1%。  房地產開發企業除批準的經濟適用房和限價房外,自2007年1月1日開始,一律按預售收入1%---3%預征土地增值稅。  據了解,房地產開發項目開發周期一般比較長,不少項目還采取分期開發或滾動開發方式,財務核算復雜。近年來大部分已預征土地增值稅的開發項目,已經全部或大部分售出,進入清算高峰期。 f房地產企業土地增值稅的預征時間是在房屋·開始預售有預售帳款收入時,是按預售帳款收入*1%-3%預征收的。 清算時間是在·該項目可售面積超過85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余可售建筑面積已經出租或自用。
1、營業稅=預收款金額*5%;2、城建稅=營業稅*7%3、教育費附加=營業稅*3%4、企業所得稅:預收收入按開發項目的分類,按計稅毛利率并入企業所得稅應納稅所得額,具體規定是:國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知國稅發〔2009〕31號 第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定: (一)開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的,不得低于15%。 (二)開發項目位于地及地級市城區及郊區的,不得低于10%。 (三)開發項目位于其他地區的,不得低于5%。 (四)屬于經濟適用房、限價房和危改房的,不得低于3%。
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