過去10年最好的投資是房地產，未來十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機會就是股市的核心資產。不能炒房，未來主要的投資渠道只能是證券投資，一個國家的發展要么投資房地產，要么投資金融，沒有第三個選項，對理性的投資來一般是要找價值洼地，在投資項目處于低迷的低谷期的時候，是最好的投資時機，而不是在眾人瘋搶中能夠得到利益，那樣你只能是接盤者。

1、未來10年最好的投資是什么？

過去10年最好的投資是房地產，未來十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機會就是股市的核心資產。很多投資者一聽到股市，投資股票，會搖搖頭，認為這是最具有風險的投資，可是，金老師并不這般認為，認為未來最好的投資機會就是在股市。為什么是股市中的核心資產？房產，之所有在過去十年有著巨大的價差，是因為附帶屬性太多，

因為城市人口的驟增，也因為公共設施一時間沒有跟上，學區房、公園房、景區房等，再加上城市流動人口的增加，城市房產也就有漲價的需求。這是因為對房產需求的增加，造成需求大于供給，所造成的，并且，還有著附帶福利：房租。這樣算來，房產在前十年的可投資價值性十分凸顯，但是，隨著城市建設，公共設施的完善，房地產價格的上漲，勢必也會告一段落，未來要想前十年、二十年一般的價格猛漲，概率性很低。

現在的房租性價比也是相對低，房租回報率甚至只有1%-2%，十分不劃算，而股市的核心資產則不同。股票，代表的其實就是公司，核心的公司就有著核心的競爭力，不僅僅資產優質，還有著優質的經營性。怎么講？好的公司，不僅僅資產優質，每一年通過優秀的經營能保持較高的公司盈利性，并且每年還有很不錯的現金股息率分紅，這一實質情況，回報率遠比房租1%-2%的回報率高出很多。

重要的是，現在股市中核心資產受廣大投資者的關注度還不高，一些稱得上股市優質資產的上市公司股票估值，甚至只有6倍、8倍、10倍，而同在美國的優質資產是20倍、25倍的估值，與國際水平還有著較大落差，這就是機會。股票，雖然價格有波動，但現在低估值以及公司足夠優質的基本面，并未改變，面對這般情況，需要保持一定的耐心，

2、大家談談，未來五年投資什么行業最好？

我比較看好的兩個行業：第一是區塊鏈！毫無疑問我們現在的中國處于的是互聯網金融的飛速發展階段，但是對于互聯網金融來說，最需要關注的不是互聯網金融的產品和技術，而是它的安全性。如果安全性沒有得到有效解決和維護，那么再好的想法和產品都無法長久，而區塊鏈就是解決這個安全性的最有效技術。因此無論是阿里巴巴，還是騰訊，還是其他的互聯網龍頭企業，他們都會投資區塊鏈，并且著重發展區塊鏈，

這也是國家的一個趨勢。但是對于我們普通人來說，這個水太深，技術要求太高，無法直接參與，你只能夠去學習區塊鏈的技術，或者投資區塊鏈相關的股票獲得風口收益，但是無法直接參與這個行業的競爭，畢竟這是頭部競爭，和我們這些小蝦米沒有關系。第二就是金融市場，一個國家的發展要么投資房地產，要么投資金融，沒有第三個選項。

既然現在的房地產已經出現了高杠桿，大泡沫的局面，那么未來勢必會引導資金進入股市，道理很簡單：1）房地產市值和杠桿過高，造成了一定風險，畢竟世界上的金融危機都是由房地產引起的；2）金融市場的融資效果太低，導致了失去了原應該有的功效，所以必須積極發展金融市場，引導好的企業上市，差的公司退市，達到優勝劣汰的作用；3）金融市場的繁華是可以刺激實體和消費的，帶動經濟飛速發展，而目前房地產到了一個瓶頸期，再次過度上漲，不僅加重了實體經濟的負擔，還減少了消費者的消費能力。

3、您認為當下最最好的投資是什么？

回答：在當下我們普通人投資，買房在一二線城市風險還是不大，但是房住不炒的政策會長期存在，不算最好的選擇，按照我本人的看法，眼下投資證券是最符合國家政策導向的。一是進入便捷門坎低，二是變現簡單方便，而證券特別是A股上證50指數還在相對低位，50家上市公司平均股價都不高，如果擇機逢低在上證3600點以下買入上證50和滬深300指數基金或者上證50中的上市公司股票長期持有，滾動操作，應該是一個不錯的選擇。