日本房地產泡沫導致日本歷史上失去了黃金十年,是從1990年開始的。戰后的日本,就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈,日本人相信,房價只漲不跌,然后所有日本人舉全家、全國之力,把所有的錢都投入到房產,在寬松的貨幣政策下,日元對外升值,本土貨幣寬松,這直接推動了日本海內外的投資風潮,在海外大量收購資產,樓市更是一片沸騰,在最瘋狂的時候,僅東京一個城市的土地總價值就相當于當年美國全國的土地總價值,日本資產泡沫在人們瘋狂的追求下,再一次進入了高速增長的時期,看到房子上漲,房貸利率又低的可以忽略不計,日本幾乎所有家庭都開始貸款買房,房價被投機者迅速推高,而且大部分日本人在狂熱分子的鼓吹下,相信日本的國情比其他國家都特殊,宣傳日本國土面積較小,人們生活起居都比較喜歡在一個相對固定的區域內,不像歐美人喜歡長途遷居,所以購買住宅的情緒一直高居不下,房價不可能會下跌,更何況,日本之前也沒經歷過房地產泡沫和崩盤苦痛,所以在當時上至富翁,下至黎民百姓,都非常熱衷于房地產杠桿交易,90年代的日本東京房價達到了140萬日元一平米,差不多等于當時7.8萬人民幣,放在今天看相當于100多萬人民幣一平,當時日本民眾還高呼日本是日不落帝國,此時的日本國民感覺上已經達到了人生的巔峰。
1、日本九十年代房價暴跌損失二十年,如果當時日本房價不暴跌會損失一百年,是這樣嗎?
任何一個國家只要是走日本的房地產這條路,最終都會和日本一樣房地產泡沫破裂,走了就是不歸路,必須經過這一關,所以李嘉誠們知道這一天早晚會來,我們也只能順其自然,有錢就好好吃吃喝喝,房子就是住的,如果靠倒賣房子發財,那世界上的東西就都可以倒了,火車票,香煙,大米等等,為什么不敢倒這些小東西,房子這么大的事情,老百姓的一生最大的民生問題卻可以順便讓黃牛倒來倒去,剛剛看到新聞河南永城已經開始取締房產中介了,這必須要鼓掌,全國取締房地產黃牛迫在眉睫!。
2、為什么香港房價暴跌后還能漲回來,日本房價卻不能呢?
你好,很高興能夠回答你這個問題的!日本的房地產與香港的房地產本來就沒有可比性的,因為日本的房地產發展背景與香港的不一樣的,當時的日本是屬于一個經濟高度發展的國家,當時的房地產在上世紀九十年代已經高度泡沫化,走上了一條不歸路的,再加上日本政府發現房地產高度泡沫化的時候沒有加以制止,順其發展的,最后走向一條不歸路的,而香港是屬于中國的一個區的,在房地產發展中很多中國內陸人員進行接盤,再加上受中國大陸調控政策的影響,所以才會有香港的漲漲跌跌,這都是屬于正常的現象!,
3、上世紀日本房地產泡沫破裂,房價下跌為什么沒有人買?都不缺房子嗎?
前幾天剛從日本回來。感觸挺深,有句話,我要分享給大家,就是“歷史不會重演,但是歷史總是驚人的相似”。日本有過的路,現在中國非常值得借鑒,戰后的日本,就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈,日本人相信,房價只漲不跌,然后所有日本人舉全家、全國之力,把所有的錢都投入到房產。但是,日本廣島協議后,房價瘋狂下跌,這個時候,不是缺房子,是大家都想把房子賣出去止損,但是當大家預期未來房價還會下跌,房地產就陷入了惡性循環,
越跌越沒人買,所有人都是買漲不買跌的。我們經過了長崎的各個街巷,我們發現,由于日本是一個極度缺乏資源的國家,目前的房子,還是上世紀80年代的房子。經歷地產泡沫的日本,現在的地產市場,和咱們國內比起來,簡直可以說是衰落的不行不行的,日本也有電商,但是電商和實體一樣的價格和折扣,所以沒有像中國這么火。他們用了更多的時間,進行基礎科學的研究,而不是像國內一樣做應用研究,
4、從日本房地產泡沫破裂的形勢看,現在國內的房價到底是屬于怎樣一個階段?
日本房地產泡沫導致日本歷史上失去了黃金十年,是從1990年開始的。日本房地產泡沫的形成始末1985年9月日本大藏大臣竹下登啟程前往美國參加了一個重要的會議,參會的國家有美國、德國、法國和英國的財政部長,當時的竹下登掌管著日本的財政稅收和金融,是日本經濟事務的核心決策人,在會議上五國財政部長達成了一項重要的協議,就是聯合起來一起干預外匯市場,讓美元對主要貨幣有序貶值,這個協議后來被稱之為“廣場協議”,
在廣場協議簽訂之前日本經歷了長達20多年的高速增長,經濟總量躍居全球第二,當時的日本依靠廉價的日元和高超的手工業,讓日本制造的產品暢銷全世界,成為當時最大的貿易順差國,由于美元大量流入日本,日本的外匯儲備大量投資債券、樓市和股市。到1985年,日本取代美國,成為全球最大的債權國,而美國的外貿赤字卻在不斷擴大,所以美國希望通過美元貶值來增強美國的產品出口競爭力,并改善美國的國際收支狀況。